“20年使用权只需7.2万元,买30年还送9年。”系列调控政策的“组合拳”,让购房人和投资客陷入了观望迷局,可也让善于钻营者重新看到了“商机”。大兴区西红门附近隐匿已久的“山寨廉租房”,如今再次浮出水面,并引来众多投资者。本报记者特意走访了这套名为“京港公寓”的项目,探查冷淡楼市下的“廉租”秘密。
前身 钢笔企业员工宿舍
在宣传广告上,“京港公寓”位于西红门京开高速附近,可记者七弯八拐,才在一片看似废墟的小巷里,找到了没有标示名称的两幢四层黄色小楼。建筑工人正在院内运沙垒砖,做最后的冲刺,两幢楼层的外立面和内部房间装饰已经基本完成。销售员小磊(化名)告诉记者,这块地原本是企业的员工宿舍配套用地,50年工业规划,“是个做钢笔的企业,2001年拿的地,现在还有41年的产权。工业项目不能对个人出售,那是违法啊,我们就卖使用权,出租没问题。”
卖价 7.2万买断20年
据小磊介绍,两幢楼共有120套房源,最小的是25平方米的一居,东西朝向;还有49平方米、53平方米的两居,南北通透型。“现在房价多贵啊,就拿离我们不远的理想城来说,都卖到21000元一平方米了。可我们这儿很便宜,25平方米的一居,20年的使用权才7.2万元,最贵的也就15.8万元,折算下来一个月也就300元,随便使用。而且,如果您一次买30年的使用权,我们还附送您9年,到时土地年限到了,政府的拆迁费也都归您所有。”
卖相 小户型被投资客包圆
虽然所谓的“买断”,就是一个长期的租赁合同,销售方还是一个不具备任何土地买卖资格的企业,可低廉的价格还是打动了不少人。记者在现场看房时,小磊告诉记者,120套房源,如今只剩下六七套,还陆续有客户打电话要来看房,特别好卖。记者还在靠西边的一幢楼里看到,有两户已经有人入住。
周边 租赁房源很紧张
在大兴区,像“京港公寓”这样的非居住用地山寨廉租房并不少见,因为都是工业用地性质,所以都是只租不卖。某小区门口一位看门的大爷告诉记者,他那里的房子早就租完了。“别说就这一栋,再盖一栋也不够租的。”简单一算,300元买入,800元租出,经过一轮转租,业主的利润就超过170%。
风险 违约成本自己买单
是否真的像销售员说的,一本万利,还有高额的拆迁费可以“分红”呢?中国人民大学土地规划中心主任严金明教授告诉记者,根据国家对于工业用地土地规划的相关规定,就严禁建立住宅对外出租。而且政府的土地拆迁费,都是补偿给房屋的所有权人,而非承租人。所以,即使是真的在合同里约定了赠送拆迁费,万一临时变卦,承租人也很难通过法律途径来维护合同里的条款,所有的违约成本,最后恐怕都得承租人自己买单。 赵莹莹
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