●老百姓的理性消费和整个房地产市场的理性发展，是相互作用的关系，非理性消费会助推房价上涨；而理性的消费则来自对市场稳定的预期
小李两口子来北京十几年了，在地下室结婚，在出租房生孩子，始终没买房。在同龄人不断小房换大宅，装修、家具升级换代的同时，他俩积极投资理财，直到前年才用收益所得首付，买了一套称心如意的房子。未动老人积蓄，未影响日常消费，买房并没有成为这个家庭的大负担。小李自诩是理性的住房消费者。
这种理性很难得。
近年来房价几涨几落，特别是去年以来一路飙升，屡屡冲破人们心理底线，被誉为“非理性上涨”。推助房价上涨的原因之一，就是购房者的非理性消费。
非理性消费，首先体现为购房时不量力而行，相互攀比。数据显示，目前改善性需求已成为购房的中坚力量。但许多“改善”着实“不善”——在北京、上海等寸土寸金之地，不乏住200平方米以上住宅的三口、两口之家；而汤臣一品等天价豪宅，更是迎合了“只买贵不买对”的畸形消费心理。
我们的房子小吗？资料显示：我国城市人均住宅面积达到30多平方米，是香港的4倍、日本的2倍。当我们以大宅为美、为荣，并为此疲惫不堪时，在近邻日本，精致适用的小户型比比皆是；远方瑞典，首都斯德哥尔摩立法规定个人居住面积的“上限”，人家说：土地资源不可再生，谁都无权超额消费……力所不及也要住“大宅”，不仅节衣缩食苦了自己，也抬高房价连累他人、消耗资源愧对后人。
据统计，我国城镇88%左右的居民已拥有自己的住房，远高于发达国家个人住房拥有率。大量没有支付能力的人买房，一定程度上成就了房价的“非理性上涨”。特别是，越来越多的年轻人毕业后不愿租房而要求“一步到位”，倾尽父母毕生积蓄给自己买房。置业心切可察，舐犊之情堪怜——可透过这些现象，是否该对“斯土斯有财”的传统文化进行反思，对我们迥异于西方青年人的、经济上迟迟不肯独立的现象进行反省呢？
非理性消费，还体现为购房不审时度势，随波盲从。“买涨不买落”的消费心理经常推助房价：年初，人们害怕房价进一步上涨，“像买大白菜一样排队买房”；如今，国家强力出台调控楼市政策后，市场又弥漫观望气氛，等待房价进一步下跌。事实上，买在“峰顶”、“谷底”的都只是极少一部分人，成交量的起落必然会影响房价走势。买卖当自谋——既判断政策走势，也看自身的经济实力和需求迫切度，盲从不可取。
当然，老百姓的理性消费和整个房地产市场的理性发展，是相互作用的关系。如果房地产市场乱象丛生，房价上蹿下跳，政策又总是打蛇不到“三寸”，你我焉能坐怀不乱？理性消费来自稳定的预期：只有金融、财税、法律等“限制手段”到位，才不会有钱没钱都敢肆意消费豪宅；只有社保、就业条件持续改善，才不会指望通过投资房产搞定“养老”；只有保障房、廉租房供应充足，才不会有啃老族硬着头皮买房子；只有小户型设计得更加合理，人们才乐得“蜗居”…… (曲哲涵)
- 相关阅读
-
二线城市单身GG如何理财实现3年内买房买车
姜先生单身，25岁，在湖南某公司做部门经理，现在每月收入4000元，支出800元；年终奖4000元，每年支出保险费1000元。 理财目标： 3年内买房并有辆自己...
-
新房产税开征不必太恐慌
拒绝想象 小心求证 据《中国经济周刊》5月18日报道，政府开征住房保有环节税的基本框架和政策措施已基本成型，中央政府已紧锣密鼓地进行房产税各项准备工...
-
广州老城区业主卖楼狠降30万
■新快报记者 黄颖 楼市新政“满月”，二手房开始大幅降价。记者昨日从房产中介获悉，老城区有不少业主主动降价30多万元，其他区域的降幅则多在5%-10%。...
-
惠州中年夫妻买彩廿年 守号半年中1713万
新快报讯 (记者 陆妍思 通讯员 程叶) 5月9日，惠州惊爆双色球1713万多元巨奖，中奖者直到5月17日才现身兑奖，他们是一对中年夫妻，购买彩票已经有近20年，这...
-
案例：80后房奴家庭如何能负翁变富翁
专家支持：本报理财师、中国银行国家理财规划师 林铁峰 读者李先生：我和女友都是80后，最近刚刚成为 “房奴”，计划明年结婚。当房奴的日子真是太难受了...
-
房地产税推出与否看市场
专家：特别消费税最不妥 房产保有税或可行 有关房地产税收的消息正甚嚣尘上，最新消息是国税总局针对上海拟对住房保有环节征税的传闻表态：“税收立法权...
-
公积金贷款二套房认定标准正制定
有传闻称，公积金贷款购买第二套房的界定标准，已从“认贷”转变为“认房又认贷”。记者昨天从北京住房公积金管理中心和96155客服热线了解到，公积金贷款购...
-
急卖房赵大爷蹲守中介 每天比上班打卡还准时
漫画 “月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁。”楼市新政“满月”有余，原本如脱缰野马的疯狂房价，在政策“紧箍咒”下，渐渐停下了前进的脚步并在近期略...
-
明星理财术：林志玲弃小得大
虎年春晚小虎队再聚首，一时间成为众人关注的焦点，其成员苏有朋是有名的“理财能手”。而有着“台湾第一名模”之称的林志玲，林志玲在大年初五 出门拜年时...
-
打响资产保卫战 盘点跌市下投资理财十大机会
楼市遭遇历史上最严厉的调控，股指迎来一年来最低的点位，4月CPI创下18个月以来高点，国际金价不断创新高……这一切都发生在这短短的两个月。也许，这只是个...