商住房：买得不便宜住着很费钱

　　■本报记者 侯振威

　　26日，大兴采育镇的一块商业金融用地因为无人竞价而流拍；

　　本周，朝阳区金盏乡、 房山区长阳和丰台区花乡等4宗地块集体流标。流拍的4地块都是商业金融、配套办公等性质的用地。

　　一位不愿透露姓名的开发商告诉记者：“因从6月1日开始实行商改住禁令，以商业立项的酒店式公寓等一律禁止分层、分单元销售，除非位置绝佳，否则今后商业和办公用地不再是我们眼中的香饽饽了。”他感慨：“用不了多久，也许LOFT和酒店式公寓将退出北京市房地产的历史舞台了。”

　　一道商改住的禁令真的会终结北京的LOFT公寓和酒店式公寓时代？那些住在上下两层的LOFT以及看似华丽的酒店式公寓的业主到底过着怎样的生活？

　　现状

　　买着“并不省钱”

　　宋小姐住在东四环一处LOFT公寓已两年多。“很多女孩子都有一个住复式房的梦想，可联排别墅和顶层复式都离我们很遥远，于是小户型的LOFT就成了我们圆梦的一个好机会，这样的房子也的确在朋友中给我挣足了面子，但是其中的辛苦只有真正住进来才会体会。”她告诉记者，2007年她购买了这套40多平方米的LOFT公寓，当时开发商“买一层送一层”的宣传口号实在让人心动，虽说每平方米的单价是一万八，但她在心里合计着，如果把五米六层高的房子隔成两层，那每平方米才八千多，真的很划算。

　　其实，这种LOFT公寓的实际利用率却不是“买一层送一层”那么简单。

　　宋小姐说：“我的房子层高五米三，但总不能直接分两层吧，首先要留出一进房间的挑空，这样就损失了15平方米左右，还得在装修时做出楼梯，于是又损失了6平方米，我原本计划的80多平方米面积变成了不到60平方米，再加上隔层和安装楼梯时额外付出的装修费用，最终我的房子单价其实也达到了将近一万三，并不是想象中的单价八千元。”据宋小姐介绍，当时她们小区周边的普通住宅价格也不过一万四千元左右，原本买LOFT公寓是想节省开支的，实际算下来价格和行情差不多。

　　住着“非常费钱”

　　而更多的问题则是在入住后显现出来，首先是商水商电的困扰。由于她购买的项目是商业立项，水电的价格自然不同于民宅，虽然售楼员在卖房时一再强调开发商会协调民水民电引入小区，但是由于没有写入合同，最终没能实现。“有的商业立项的小区就解决了这个问题，比如明天第一城，但我们的开发商没能做到。我们的电价是一块，水价是五块六，而民用电价格是四毛八，水费是三块九。”宋小姐向记者抱怨：“水的问题由于用量不是很大还不明显，主要是电价太高了，夏天用空调多的时候，每个月要比民用电多出将近200块钱的电费，让我非常崩溃。”

　　同样困扰宋小姐的还有安全上的隐患，据她介绍，由于小区没有通燃气，做饭不方便，小区里居然有业主把煤气罐搬进了楼里。另外，很多业主买房用于投资，因此楼里还有很多小公司在此办公，上下班时段乘电梯也成了和挤地铁差不多的经历，偏偏她还住在顶层，很多次宋小姐在辛苦等来电梯时却发现，这趟本应下行的电梯却在上来时就已经满载了。现在，宋小姐已经结婚了，她准备搬到老公那里去住，把房子出租给小公司办公，以还上月供。

　　前景

　　准客户开始动摇

　　正准备买房的陈一平陷入两难，如果用来自住，他肯定不会选择这种40年商业立项的酒店式公寓。但他经营着一家小的文化公司，为了公司注册方便，他开始关注大望路某项目。谁知4月中旬国家出台了严厉的调控政策，原本定于4月开盘的该项目先是推迟到了6月，现在又推迟到了7月。

　　“这个楼盘最小面积的一居室是70平方米，售楼员说估计含精装修得三万五左右，一套房子的总价至少245万元上下。”因为是商业立项，好处是不受国家一套房二套房的政策影响，不用提交各种完税证明；坏处是首付50%不说，还只能商贷，时间最多10年。 “首付50%是123万，贷款123万10年的月供是一万三左右，就算租金真像售楼员说的达到7000元，也还有6000多元的缺口，另外，交房还要等两年多，也不知道到时候会怎样。”

　　如果没有商改住禁令，陈一平很可能选择这个酒店式公寓，而现在他开始动摇了。太多的不确定因素制约了他的选择。

　　陈一平告诉记者，他的一个朋友刚刚购买了朝阳门附近的一个酒店式公寓，由于目前只交了首付还没有办下来贷款，就赶上商改住的禁令出台，现在他的朋友正在和律师咨询退房的事宜，这也在一定程度上打击了他的购买热情。

　　商用地接连流拍

　　对于本周陆续有多个商用地块流拍的现实，联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋认为，这正是商改住禁令的效应。记者经过暗访发现，在售的商业立项项目或多或少都受到了商改住禁令的影响。

　　杨少锋曾经参与多个商业立项的项目改成住宅的过程，他分析说，2007年以来，住宅价格暴涨，住宅投资收益大大超过写字楼，于是出现了大量商业项目将土地性质改建为住宅的情况。另外，在利益的驱使下，许多烂尾楼也纷纷改成酒店式公寓，利用公建项目层高可以达到五米六的特点，将一层变为二层的LOFT产品，也成了非常常见的做法。

　　尽管售楼员反复强调“房子一点都不愁卖。”但实际情况却并非如此，记者从售楼处比较冷清的氛围就可以看出些端倪，一位看房人告诉记者：“我三月份来这里的时候，售楼处可比现在人多多了。”

　　杨少锋认为，对于购房人来说，最大的难题是那些已经交了定金或者首付，正在办理贷款或者房产证的业主，他们一旦要求退房将引发更大的麻烦。