本报记者 胡喆
经纪公司
成交量可能再陷低谷
伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖
下半年，北京楼市整体将是供大于求，“以价换量”依旧是绝大部分开发商将要采取的销售策略。在市场整体需求乏力的背景下，房价很难出现暴涨或暴跌的市场行情，预计北京房价将整体稳定在20000元/平方米左右的水平。
此次央行继在2010年至2011年期间连续五次加息之后，首次下调基准利率，会对房地产市场下半年的走势有着很大的影响。
面对日益增长的购房需求和降息等优惠措施，将有助于刚需在下半年的持续释放。而降息又对目前北京异常冷清的土地市场或有促进，房企拿地意愿会有所回升。如此一来，北京房地产市场将在下半年迎来新一轮的供应高峰。
但在供应量增加的过程中，北京楼市依旧面临着一个较大的风险。如果下半年改善性购房需求不能得到释放，那么上半年已经加速释放的刚需意味着下半年有资格的购房需求量将严重匮乏，楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。
本报记者 徐楠
还将继续“以价换量”
亚豪机构市场总监 郭毅
6月北京将有33个项目入市，因此预计6月成交量继续上升的可能性较大。并且由于高端项目扎堆入市，价格可能出现小幅反弹。
目前，市场主体还是首次置业者和二次置业者，他们对价格比较敏感。因此，定价是否合理，将准确地体现在成交量上。开发商现在会把去库存和回笼现金放在首位上，通过“以价换量”的方式售房，价格方面不会有大幅波动。
我认为，房价调控已经达到了一定程度，对市场已经产生了比较大的影响，但其作用不可能是立竿见影的，房价正在合理回归。如果房企的现金流遇到问题，亏本也要卖房回款的；当然，能赚100%利润的时候，开发商是不会赚20%的。
因此，看房价是否下降，要用市场比较法。如果这个市场的价格降到一定程度以后，成交量出现回升，供求关系让开发商不需要再降价来维持成交量，那么就探底成功了。如果降价之后，还是没有人买，那么要不就继续扛着，要不就要继续下降。如果当楼市房价在底部维持了一定时间，那么房价就不太会大幅反弹。反之，调控政策就会加码。
此外，目前的保障房开发建设量已到了一定的阶段，实现了一定的保障目标。而这也是让控制北京下半年出现高价盘上市的手段之一。
本报记者 徐楠
经济学家
调控不太可能放松
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任 曹建海
近日住建部就再次强调，房地产市场调控政策不动摇，并称将继续密切关注各地执行调控政策情况，制止地方不合理松绑政策。
要谨防房地产的微调政策转化成救市政策，由此而走向房价重新回调的局面。像今年年初以来，大约有40多个城市对房地产调控政策进行了微调，比如公积金、契税、普通商品房标准、限购范围等。有些城市因舆论反应太过激烈而叫停了微调，但是还有很多城市没有被叫停，正在实行调整后的政策。
房地产刺激政策对地方政府土地财政是有利的，但对于整个经济复苏大局非常不利。如果房地产刺激政策长期实行，不仅成交量大幅上涨，价格也将上涨，投机需求将重新回归市场，房价将重新走上价涨量增的不良局面。加上我国近期为稳定经济增长适度放松了货币政策、信贷政策，使新增信贷很有可能被火热的房地产市场所吸收。实体经济不仅不可能因为房价上涨而得到发展，大量的社会资金反而进一步流向房地产市场，这样的后果非常危险。
此外，住建部目前正在进行全国40个城市的房屋信息联网工作，这为房产税的推出创造了技术条件，不过，下半年全国推行房产税的可能还比较小，房产税或成为明年的主要工作。