在卖房的过程中，自进入5月以来，整个GTA地区虽然房屋成交价相比4月份仍有所增加，但明显增幅减少，成交量增幅也有所回落。直白地说就是：房屋待售时间增加，买卖双方关于价钱的认知差异增加，在价钱方面达成一致的成交难度也大大增加，抢OFFER的买家人数和热度在减弱。
这样起伏不定，交投不旺的市场形势肖郎称为“牛皮市”：不是上升的牛市，也不是下降的熊市，而是起起落落，象一张牛皮，皱皱巴巴，高高低低，观望者多，买卖者少。经过一段时间的整理和消化，有可能又重新迎来上升牛市，或者调转方向变成下跌熊市。
5月份出现这样的现象不足为怪：
1、2011年的暖冬使2012年的春节行情提前一个月爆发，2012年1-4月累计升幅已经超过8%，1-4月费累计升幅超过最近10年的任何一年，这样的升幅需要一个时间和借口来消化。这样，2012年的累计升幅仍可望控制在10-12%的合理和惯例范围内。
2、移民新政的不确定性，和可能导致的移民配额的减少。使得高尚社区和新移民热衷学区房的涨幅放缓，使得市场的“头羊”效应和“领涨龙头”风光收敛，其他跟进社区的热度在减弱。
3、多年狂涨的温哥华今年初下跌使得人们的忧患意识得到加强，给了一些狂热的投资客当头棒喝，许多人因此会重新评估自己的抗风险能力和希望已经产生的账面利润落袋为安。使得买盘减少卖盘增加。
4、即将到来的6-8月将会有大量的CONDO完工，肖郎相信在接下来的夏天整个CONDO市场售价会有所下滑，市场上CONDO卖家的悲观情绪进入会影响到独立屋市场，肖郎相信6月份，尤其是6月上旬牛皮市仍会持续一段时间，独立屋市场售价并不会进一步上升。
5、各大银行的预警机制和实际执行利率的上升以及贷款审批的严格，使得人们的可负担变少，进一步抑制了买方的购房需求和冲动。
但不管如何，市场的基本面并没有大的改变，供求关系，尤其是独立屋市场供小于求的状况仍然存在甚至进一步加剧。压抑的市场需求会在6月份以后逐步释放，压抑的时间愈久，甚至会带来报复性的补涨行情，如2009年2月份以后由于世界金融危机带来急剧下跌后的补涨行情，以及2010年7、8月份以后由于两税合并引发的短暂微跌后的上涨行情。其他如利率、移民政策等影响房价的因素，肖郎认为在未来3年内不会有大的变数，对于房价的负面影响甚微。
但对于目前在市场上待售的房屋卖家，或者在近期不得不卖房的朋友而言，如何在目前的牛皮市况下尽快卖出房屋和仍可以将房屋卖到一个好价钱，则是一件值得研究和需要关注的事情。
房地产市场，永远是“外行看热闹，内行看门道”，对于一个卖房经纪而言，在市道不好的情况下卖出房屋则需要更多的技巧，通常情况下，一个成功的卖房经纪，通常需要在以下五个方面下工夫：
1、PRICE，定价。所谓策略打江山，定价定天下。在市道不好的情况下，对于卖家而言，需要有一个务实的定价，尤其是心里底价不可过高，不一定非要坚守市场价的上限，或者甚至要求是超过市场价的上限。买的人总想买低价卖的人总想卖高价，在牛皮市中，买家和卖贾的价值认知差距会进一步加大。拿5月份来说吧，因为卖家仍觉得市场每月会有1-1.5的涨幅，故心里价位要比3月份高3-5%，而买家甚至不愿出超过3月份的价钱。
建议：如果不着急可以等，但又可能以等就是3、5个月甚至更长时间；如果不能等一定要卖，则价钱上不要苛求，“十全九美”“见好就收”，该放手就放手，切不可硬来和苛求。毕竟人是现实的动物，随行就市仍不失太坏的结果。
2、NETWORK，网络，人脉。每一个经纪都在尽可能拓展自己的客户圈和社交圈，一般来说，更成功和更大牌的经纪会有更多的买家资源和更多的合作经纪圈。人脉也是生产力。拥有更多的直接买家，新移民、建筑商、商业用家会有助于经纪更快更好地卖房。市道差越发需要聘用网络大客路广直接买家多的经纪。肖郎无疑是这样的经纪中的娇娇者，上千个直接买家数十个建筑商8大投资移民公司数十个TOP经纪朋友圈无疑会有助于更快更好卖房。