虎年年末，“新国八条”的颁布在楼市产生轩然大波，然而贷款利率上调紧跟其后，一波未平一波又起——年后，“京十一条”及各地限购令陆续出台，让本就观望态势颇浓的楼市更加“震动”。兔年春节的正月前后，成为“政策组合拳”成为挂在家家户户门前的“红灯笼”，在全国遍地开花。
西安楼市受“新国八条”影响多大？各地“限购令”对西安“余震”多强？
兔年伊始，新浪乐居特别策划“兔年探春”活动，通过走访浐灞、城东、大明宫、高新区、曲江新区、长安区等二十余个楼盘。通过了解最新楼盘资讯，询访置业者购房情况，进而使购房者全面真实的全貌，为网友在“扑朔迷离”的兔年西安楼市中听到最真实的声音、了解最一线的信息充当真实、适时的“指南针”。
开发商：房价上涨已成定局 限购令前兆表现不均
在走访的楼盘中，在售房源较为充足的占走访总数的41.2%，房源不足和已售罄待开盘或正认筹的占29.4%。
走访项目普遍呈现节后来电量、到访量及成交量优于春节期间的现象，万科及雅居乐项目项目凭借其大牌影响力销售和咨询量的保持稳定，未受春节传统节日的影响。置业顾问及销售主管大多认为新国八条对西安楼市影响不大，持观望态度的置业者确实存在，但由于目前成交及认购者中50%——80%为刚需自住和改善型客户，投资型置业者比例不高，所以敏感性较弱。所有待开盘项目预计不会因为限购令或其他政策的影响提前或推后开盘，仍然根据工程进度、认筹情况等在原预定开盘时间前后启动，且房屋价格普遍上调，从500元/平方米至几千元不等。
但限购令及其他新政依然对个别楼盘产生影响。如华远君城项目成为“新国八条”、“京十一条”和“限购令”的“晴雨表”——每次房产新动向出现，变会促使该项目成交量的小幅上涨。开发商担心限购令前销售房源不足，实行提前开盘、增加开盘房源数量、取消认筹直接认购、大力度优惠等数项措施并举。
在区域上，高新区作为发展成熟、配套完备的区域表现依然坚挺，房价偏高，除恒大城的优惠活动外，其他项目均保持9000元/平方米的高价走势。曲江依然是改善型购房者和投资型置业者的首选之地，虽然三环内房价走势基本破万，三环外也徘徊在9000元/平方米左右，但成交量依然乐观。大明宫周边区域房产成为环境至上者及教育配套考虑者的又一选择，房价涨势迅猛，涨幅破千元。浐灞生态区项目普遍走中高及高端路线，大多受二套或二套房以上的购房者青睐，多为其环境和发展前景所吸引，价格大多在7000元——8000元/平方米不等，年后个别开盘项目涨幅预计在4000元/平方米。城东区楼市表现中规中矩，6000——7000元/平方米的价格，成交量表现不瘟不火。
房源不充足影响销售表现，成为置业顾问认为影响销售因素的重要原因之一。
置业者：刚性需求者占主体 新政限购未有影响
通过对各大楼盘置业者的调查显示，刚需自住购房者占调查访问总人数的61.8%，投资与自住兼具者占26.5%，纯投资者占11.7%。
其中，自住型购房者分为改善型购房者和首次置业者，年龄分布在30——55岁和25——35岁年龄段。改善型购房者多为二套房或以上拥有者，且为子女购房者居多，一次性付款者占将近一半，更多看重环境、面积、教育、品牌影响力，对交通和价格因素考虑较少；而首次置业者更多看重价格和月供额度，对新政调整的首付比率和利率上调程度更加敏感，多为按揭购房，同时购房位置一般距离工作单位较近。