随着2010年一系列土地、金融等调控政策的出台，政府调控高房价的决心似乎也越来越强。面对楼市，购房者开始翘首观望，成交量出现大幅下滑，在即将结束的3月里也未上演“小阳春”的高潮。随市而动的开发商们似乎也有些按捺不住了，纷纷放下姿态，开始以各种形式做着让利和促销活动，这似乎也给目前还看不清的楼市带来一些信号，给望楼兴叹的购房者们带来了一丝希望。
"让利"销售或将接踵而至
"房子没去年好卖了！"城西一项目售楼部工作人员感叹道。其销售经历也告诉记者，虽然近期有一些成交量，但是于去年相比差距相当大，前两个月的销售任务都未完成。目前我们项目即将在近期推出一系列的让利促销活动，希望能够吸引购房者的眼球，打开近期成交不够理想的局面。而在其他的项目销售中心，记者也听到了同样的感慨，多个项目均表示会在近期推出重磅让利优惠活动，希望在目前的市场行情里占得一些先机。
开发商调价"投石问路"
采访中，西安本土某著名房产营销代理公司负责人指出：此时各楼盘推出优惠促销活动，有试探市场的意图，经过年初的行政调控和金融调控，西安楼市走向如何？购房者是否还有购房意愿？这一切都有待检验。因此，一些房地产企业推出优惠投石问路，其销售情况将成为他们下一阶段调整营销策略的参考。
该负责人认为，鉴于楼市目前在多重因素的影响下后市表现还不明朗，今后一段时间内，西安楼市促销让利的趋势可能仍将持续，特别是面向普通购房者的项目。
一些研究人士也认为，2009年下半年是市场最疯狂的，土地楼面价超越周边房价的情况比比皆是，许多开发商投入了大量的资金来圈地。而2010年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，部分开发商目前正处于资金链吃紧的状态中，而为了保证资金的周转，这些企业还是有可能下调楼盘售价的。
价格惯性将影响后续楼市
针对今年有别于以往的市场行情，有业内人士这样告诉记者，从去年开始，房产价格就一直保持着持续上涨的趋势，因此，尽管在今年年初宏观调控政策出台之时，市场成交量受到了一定的影响，但由于市场"惯性"所致，房价在短期内不会发生太大的变化。"在现在的市场行情下，价格稍微低一些房子就很容易出手。"城北一楼盘销售人员告诉记者，所以前段时间，一楼盘抛出数量有限的低价认购房后一下子被哄抢，甚至引起了不少业内人士的关注。房子往往还没有降到那个程度的时候，就已经卖出去了。
而事实上，如今西安房价虽然还未到达高处不胜寒的境界，但是对于普通的购房者而言仍显得高不可攀。购房者与房地产企业都在猜测、试探哪里才是房价的"顶点"。有专家就指出，不能将房价波动简单地理解为房价就要回头，楼市就要走下坡路了。现在市场上出现的这些新情况，只不过是房地产发展过程当中的一个插曲。西安楼市的发展趋势应该会朝更健康、更规范的方向发展。