新年以来,西安楼市持续了将近一年的火爆销售场面似乎一去不返,取而代之的是买卖双方的观望和博弈。
据西安市房地产信息网统计显示:2010年开年第1周西安楼市销量大幅上涨趋势转跌,2周持续走跌,3周逆势上扬,上周又转下滑。
销量环比走跌
据西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示:2010年第4周西安市商品房总销售套数1828套,较上周下滑976套,下滑明显;总销售面积204029平方米,较上周下降95458平方米;普通住宅成交均价为6073元/平方米,较上周上扬2.05%。
近几周,西安普通住宅均价整体表现为上涨态势,房价上涨幅度较小。上周西安居民购房指数1850点,较上周下滑5点,继续呈现下滑的态势;住宅均价6073元/平方米,环比大幅上涨122元/平方米。
市场冷清观望
记者近日对西安各区楼盘致电、走访时发现,新年伊始的西安楼市的确有点“冷”,“观望”一词,再次被开发商频频提及。
25日上午,记者分别在曲江(论坛新闻)和高新区的几个代表性楼盘走访时看到,之前销量最好的楼盘售楼部,看房子的人也不及平时的三成;个别楼盘虽然也有四五组客户,但多半是问问价格、看看沙盘,并没有实际的成交。
曲江某楼盘销售专员王勇向记者透露,去年底项目刚上市时公司决定适当放缓推盘计划,因行情大好;不想短短几十天,行情急转直下,现在公司又改变计划,要求加力推出,但客户来访却逐天递减,一些已经交了订金的客户也迟迟不签合同,犹豫不决。据其称,去年“吝惜”销售,每天最少还能成交五六套,而今年最好时也就两三套。
不过,就在业界认为楼市陷入观望之当下,西高新一售楼人员张媛在接受记者采访时表示,每年临近春节,市场都有一个小盘整,就是通常所说的淡季,很正常,不要捕风捉影。
然而,记者注意到,个别楼盘已开始打折促销,比如浐灞生态区御锦城(论坛新闻视频),均价4700-4800元/平方米,目前购房一次性付款可享受九五折,按揭可享受九六折;东方米兰(论坛新闻)精装房清盘售价,6500元/平方米,送900元/平方米的精装修,这和前年底去年初相较而言多少有点相似,和去年底却又有着不可同日而语的差别。
据资料显示,长安区长安相府(论坛新闻)2009年11份、12月份和今年1月1日—25日销售分别为50套、67套和20套。
这一数据基本可以反映近三个月西安楼市的销售走势曲线。
购房者赵小姐在接受记者采访时表示,“国家在调控,让投资者把‘吃进’的房子吐出来,看看西安楼市的真相到底如何,再决定是否购买。”
赵小姐的想法代表了当下西安部分购房者的心态,但记者了解到的情况是,多数购房者对目前信贷市场收紧颇为关注,担心加息,认为不是出手最佳时机。
调控引发博弈
对于楼市目前出现的观望表现,西安多数开发商认为和近期楼市连续出台的调控政策有关。
普华地产销售总监刘颖在接受记者采访时表示,受国家调控政策不明朗和银行个贷收紧双重影响,楼市在新年出现了观望情绪,买方市场近期没有表现出很强的购买欲望。
大德地产销售部经理张兆君也认为,国家调控政策频出,楼市信心受挫,引发楼市观望。
陕西省房地产研究会会长王圣学向记者表示,近期国家对房地产市场从税收、信贷、土地等方面进行调控,市场出现冷清局面很正常,因为现在处在政府调控过渡期。至于价格小幅上扬,王会长认为是开发商和购房者之间的博弈,如果买方市场需求继续保持强劲,价格必然还会上涨,因为受供求关系决定的房价是在博弈中实现的。