2010年2月2日，“陕西省房地产界迎春座谈会”在西安如期召开，政府相关部门领导、企业代表、专家、学者等共聚一堂，就“贯彻中央房地产调控政策、促进房地产健康平稳发展”等话题展开热烈讨论。其中，政府相关部门领导就房企、市民关心的政策、房价等话题积极发言，各抒己见。
政策调控不是打压
对于大家热议的近期系列宏观调控政策的出台，活动主办方省房地产研究会会长王圣学表示，“不是说贯彻中央的宏观调控政策就是打压房地产”，虽然去年一年房地产价格上涨过快，但是还是在可调控范围，房价整个发展态势跟周边城市比起来情况还是不错，所以大家要坚定信心，也要理清思路，对目前房地产存在的问题也要引起高度关注。
陕西省房地产研究会名誉会长、省委省政府决策咨询委员会副主任崔林涛在座谈会结束前夕强调指出，贯彻中央的宏观调控政策，不能只把房地产市场给压下去，如果大幅度滑下去了，这对我们国家发展全局不利；但如果继续这样的泡沫趋势下去，风险也很大。因此他认为在这样一个重要时期，大家应一起研究在全国的大背景下，在中央一系列政策的指导下，结合陕西的实际，如何保持陕西房地产业健康、稳定、快速的发展，开发企业不能盲目，政府相关部门在市场调控、服务、支持、引导，也不能盲目。总之一句话，房地产市场一定要健康可持续，也还要快速发展，不能滑下去，但是又要科学进行调控，最大限度防止风险，不能出问题。
房价短时期内不会明显下降
“我个人认为，在一个不太长的时间里，房价有一个明显的下降，这是不可能的。”对于大家关心的房价问题，陕西省房地产研究会高级顾问、省政协副主席李冬玉在会上呼吁大家对房地产业要理性看待，因为对于已购房群体的资产，以及金融安全来讲，房价都不容许明显下降。她说，今后房地产调控可能要更多提高它的针对性和有效性。从针对性来讲，比如说会扩大保障性住房的供应，通过这种供求关系的改变来平抑房价、扩大供应、解决目前面临的尖锐性问题；同时，她建议大家应该关注农村这个新市场，在不减少农村耕地面积的情况下，通过空间上的置换，使住房土地有效供应量增加，从而降低土地成本，达到降低房价。另外，开发商要尽可能控制成本，特别是灰色成本，用心建房，开发中要提倡低碳、民生。省社科联副主席胡煜则认为，房地产业在今后一二十年内会继续发展，但房价会有波动，不会一直这样暴利、高价下去，这不符合中国的国情。
《物业税》要实施或许更理性
针对2009年楼市的成绩和火热程度，西安市建委开发处副处长刘丹则直言，楼市在需求旺盛的前提下也隐含着一些不理性消费。他说，从商品房销售单套面积来看，2007年102.95平方米，发展到2008年99.6平方米，再到2009年约为97平方米。连续三年呈现下降趋势，说明随着房价的上涨购房者购房支出压力倍增，导致购房面积减少。另外，他认为目前西安市以刚性需求为主的供需结构并没有改变，投机成分仍占较少的比例，而且国家的政策对西安市房地产市场的影响应该是有限的。
和刘处长持相同建议的是省政协副主席李冬玉，她说，我们应该借鉴欧洲，欧洲一般性家庭住房都在80—90平米左右，而西安市很多消费者购房不理性。所以她认为，《物业税》的出台是有可能的。
因为《物业税》的出台不但可以提高房屋的保有成本，降低一次性购买成本，对于地方政府长期获益也是一个很有利的政策。而且还可以使购房者在解决保障性住房，甚至是改善性住房方面更理性，她建议《物业税》的出台要选择合适的时机。