2009年西安商品房市场在“小阳春”之后高潮不断，上半年西安商品房销售量以高出去年5.69%的业绩站稳市场。进入7月虽然出现成交量下滑现象，但8月又刷新西安房地产市场单月销售记录，商品住宅成交均价突破5000元大关。活跃的西安楼市与一些已经出现下调趋势的一线城市形成了冰火两重天的鲜明对比，但现在摆在众人面前的是西安楼市是将继续持续火热的态势还是步入下调渠道呢？楼市究竟何去何从再次成为业内外热议的焦点。
楼市成交量持续增加助推房价上涨
近十年来，西安楼市的发展一直比较平稳，西安商品房价格长期都处于稳步微升态势中，成交面积一直徘徊在500万平方米以内，价格在3000元上下。成交量低、价格上不去等一度使西安楼市被二线城市边缘化。
2007年全国楼市出现猛涨现象，西安楼市虽然反映滞后，但下半年依然出现跟风补涨现象，西安商品房成交量首次突破500万大关，商品房价格涨幅一改往日温和状况，均价超过4000元/平方米。
2008年在5.12汶川大地震及国际金融危机等因素的影响下，西安楼市交易量严重萎缩，但价格却一直攀升至4500元左右。
09年的“小阳春”使楼市积压的消费需求得到释放，上半年西安商品房销售量为493.02万平方米，较上年同比增长55.24%；城六区商品住宅成交价格也达到4608元/平方米，较上年同期相比涨幅为5.69%。出人意料的是仅仅两个月后的8月，西安楼市就再次打破09年以来单月成交记录，商品房成交量突破新高达到113.29万平方米，同比上涨121.5%，住宅成交量也高达105.22万平方米，商品住宅成交均价突破5000元大关，达5009元/平方米。
纵观房产市场近几年的发展，西安楼市住宅均价从2007年以前的不足3000，到如今单价超过5000，这些都是在成交量配合的情况下完成的。如果楼市仅有房价单边上涨，而没有成交量配合的话，那么房价就会因得不到有效支撑而无力上行。楼市满足了刚性需求，又因需求的旺盛而助推了房价，如果楼市比较规范，没有居奇囤积的情况出现，不同时期的需求随时能够化解，就不会存在求大于供的局面，也就不会出现房价暴涨的现象。开发商捂盘虽然是始作俑者，但追根究底还是成交量助推了房价上涨。
房价上涨是虚高还是泡沫？5000元均价存质疑
尽管每天各种媒体报道中充斥人们视野的房价只有4000多元，但住宅均价超过5000元已是不争的事实。就连之前3000多元开盘的项目，也在一夜之间涨到5000元。在没有追加投资、没有投入提高产品性能、没有提高小区绿化标准、物业品质等外因的情况下，擅自提高房价不能不使人联想房价的暴利和泡沫，从而对超过5000元的均价产生质疑。
首先置疑的是房价成本，从行业内人士的预算看来，房价构成包括土地成本、报建成本、前期成本、建安成本等八大项目预算，西安房价构成（成本）应该在3000-3500元之间，这是普通住宅的成本构成，不包括高端、黄金地段、别墅等类型房屋。从3500-5000元可以直接感受房价利润空间，也就不难理解一夜涨千元的现象，从某种角度上讲房价暴涨是开发商蓄谋以久的阴谋，有为追求暴利，刻意抬高房价的嫌疑。消费者曾形象地形容房价暴涨是“打肿脸充胖子”，均价5000元以上究竟值不值是个问号。
每个楼盘的公布价与统计价也受到置疑。目前西安楼市大盘林立，奇怪的是越是大盘打折幅度就越大，从95折到80折不等。如果是按成交价统计，为什么不直接以成交价公布，而是在自己先期制定的销售价格上进行折扣？既然形成了实际成交价，又为何舍低求高而落得曲高和寡？无非是让人们在市场上看到这个所谓的均价，认为房价一直在涨！有时候即便在成交量锐减的情况下，依然看到房价在上涨的假象。这样做只能使没有买房的人迫于涨价现实而跟风，追涨杀跌陷入房价陷阱。所以，均价超过5000的统计实不实依然存疑。