第三点普通住宅均价有被高端商品房拉升的嫌疑。今年三季度以来，一直到秋季“两会”期间，曲江高端住宅纷纷上市，这些起价8000、动辄1000元的高端住宅频繁交易，拉升了西安商品房的成交均价。由于统计方式较为笼统，无法进行分类统计，或迫于某种需要统计后不予公布，造成商品住宅超过5000的事实。无疑，高端市场产品销售抬升了普通产品基价，对普通住宅而言有被拉升的感觉，这点也使普通消费者对普通住宅均价超过5000产生不信任。
购房需求增长楼市高房价谁在买单？
房价在涨，成交量也在上升，这样的状况下究竟是什么人在买房。通过了解，目前买房的第一需求依然是自住需求，应该说这个需求在所有需求中是最大的。在楼市回暖、房价平稳时期，这种需求占绝对主导，所需面积以90平方米以下为主，这也造成楼市中90平方米以下房型一度占据绝对优势的局面。
其次便为改善性需求，这是今年以来在不断壮大的一个需求群体。他们目前虽然有稳定居所，但大多居住在较早建设的设施不完备、面积较小或环境较差的住房，为提高生活品质需要改善住房条件。这部分需求有一定物质基础，能够接受性价比较高的住房。其中不乏采取以旧养新的方法购房，所以压力并不大。由于强调性价比，这个群体对房价的接受能力有很大空间，但同时比较关注房价的变化。
第三种当为投资（投机）需求。应该说楼市在低迷时期会有一部分入市，楼市出现大幅波动，这部分需求就会适时而出，或者说，只要房价上涨，他们就会进入，并推波助澜。房价上涨这部分需求他们有不可推卸的责任。令人担心的是，目前这种行为有越演越烈的趋势，而且已经形成专业化程度较高的操作流程，他们往往利用政策缝隙专门炒房，其影响不可小窥。
目前房价已突破5000，这个价格对自住需求来说有些力不从心，即便折扣下来依然难以承受。据相关调查数据显示，西安居民能够承受房价的区域在3500-4000之间，5000以上的价格只能再一次压抑这部分需求。改善性需求条件较好一些，但面对房价中的水分也会考虑价格因素，但对条件较为有限的项目而言，改善性不会受价格太大影响。投资需求是需要与市场呼应的，也就是说只要房价有攀升迹象、不断攀升其就会参与，换言之，价涨量跌、价量双跌现象出现，这部分需求会以比前两种需求更敏锐的嗅觉首先选择退出市场，进行观望。
出盘量不断加大楼市销售压力骤增
虽然8月销售非常乐观，金九银十近在眼前，楼市能否重演8月辉煌则需要足够的购买量支持。从目前报刊广告可以明显感受到，销售压力日渐紧迫，前半年比较少见的整版大幅广告又相继回到报端。这种每日不断铺天盖地的大幅度广告，无不在昭示四季度房企面临还贷、资金回笼的压力，而五花八门的促销手段也难以掩饰销售的真正目的。
与此同时，四季度西安土地也将集中放量，商品房市场通过一年的建设其积累存量不断增加。截止9月20日西安可销售商品房面积超过14万套，随着新盘在该季度集中放盘，这个数字还将不断增加。还有今年是旧城及城中村改造最集中的一年，也是自2007年开始大规模拆迁需要大面积安置的一年，随着东窑坊、扬家庄等一大批大型安置小区的投入使用，商品住宅市场也将出现不断的变化。
总之，四季度出盘量的加大使销售压力陡然增大，如果楼市能够继续消化出盘量，房价就会得到支撑。否则，没有成交量，其价格只能是一个空壳。在全国一线城市尤其是京、沪、深三地楼市出现价量齐跌的状况下，西安楼市在背离消费者承受能力后也有回调要求，这种回调正是基于对快速上涨回补要求，也是健康市场的正常现象。
西安住宅均价突破5000大关已是不争之事实，从近期市场调查的结果统计，大部分消费者认为，西安普通住宅5000元以上的价格，已经超出购房预算，表示近期会放弃购房计划。自住性、改善性放弃购买，在没人跟风的情况下投资性独步楼市的可能性也会锐减，各方都有相互配合的需要，失去各方支撑成交量必然下滑。从今年房价的走势分析，三季度价格涨幅过大支撑不足，四季度放盘量大、购买力值得商榷，市场回调要求加大，西安住宅均价破5000后，后市将何去何从，我们不言而喻。