5月，西安楼市的火热较之“金三银四”依然有增无减。继上周普通住宅成交1643套后，古城楼市“红五月”继续大放异彩，最新数据显示，第20周(5月12日-5月18日)西安全市普通住宅成交2730套，销量环比大涨66%。分析人士指出，刚需族的集体爆发为楼市助力，而西安各大楼盘蜂拥而至的优惠 PK 也为楼市增温加热。特别是从5月18日起，存款准备金率下调的消息更为楼市带来了不小的“清新”之气。存准金率下调、楼盘优惠打折风、地方政府救市风，各种风不断吹起，刺激着刚需入市的脚步。
有数据显示，西安新建商品住房七成置业者都属于首次置业人群，首次置业成为当前楼市消费绝对主力。
存准金率下调刚需贷款好办了
日前，中国人民银行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是年内第二次下调存款准备金率。存准金率下调，不论对开发商销售，还是购房者贷款，都将产生一定的促进作用。“对房地产投资是重大利好消息”，有业内专家认为。
对于购房者来说，此前由于分期付款最痛苦的贷款环节或许在此次存准金率下调的春风下变得相对容易。“降准”后，各银行会拥有更多的信贷额度，将为差别化信贷政策继续执行提供更多信贷支持。加之部分银行推出的利率优惠政策，对于依赖贷款买房的刚需族来说，确实是一大利好。
如此看来，存准金率的下调，对西安楼市的利好作用“毋庸置疑”。借力这股存准金率下调风，刚需出手买房或许正当时。
“低价风”吹起刚需买房划算了
应对年初的市场压力，众多开发商在多轮市场营销轰炸之后改变了市场策略，一些大品牌的开发商也推出了低折扣甚至以成本价发售，价格上更具备优势，加上品牌的影响力、楼盘的品质和服务，以求最快、最好的走量，赢得刚需市场。如购买陆港·金海岸可享受87折的独家优惠，特惠最高优惠可达12.5万元。与此同时，该项目全面启动“0元认筹万元优惠”的诚意预约活动，交500送500元购物卡，并抵10000元房款。而购买莱安逸珲也能享受一次性优惠9个点，诸如此类优惠活动，在西安各个楼盘均有不同程度上演。
博思堂机构总经理李秋月认为，目前不论是豪宅、别墅，还是普通住宅，价格上的推动力是促动销量的硬道理。记者走访了一些刚需购房者，对于他们来说，同一板块内，哪个楼盘便宜肯定就去买哪个，所以不难看出“低价时代”的到来，势必会对六月份及之后几个月的楼盘销售，带来促进和增长的影响。
壹代策略副总经理刘海军告诉记者，对于西安房企来说，出于资金和调控的双重压力之下，不得不做出一些价格上的让步。另外，一些大品牌企业开发的楼盘推出特价房源，对于西安刚需买者不失为一个好的机遇，可以用最低的价格购买到心仪的好房子，可以更加仔细的选择楼盘，对比价格，选到既心仪又价格优惠的好房子。
“以后或许会有越来越多的地方政府对房地产政策进行微调，且地方政府会在中央允许的范围内充分利用可放松的空间。”臻成置业宋超群这样表示。如果救市的缺口被打开，被调控稳住的房价会不会出现反弹？这是个问题。对于买房人来说，与其忐忑地猜测房价何时会反弹，不如下定决心在这个趋稳的大环境中伺机出手购房。
西安交大房地产所杨东朗教授建议，虽然目前尚有一些买房者对房地产市场处于观望态度，但目前楼盘较多，房源种类齐全，优惠较多，调价集中的情况较为难得，刚需购房正当时，而西安市场的改善性需求也将迎来好时机，选择空间更丰富。（三秦都市报）