伴随着西安一手商品房成交量稳步上升的同时，记者了解到，二手房新增房源业主对市场的信心也有所增强，房价也随之抬升。有中介机构负责人表示，西安目前二手交易仍以首次置业的刚需买家为主，但改善型需求近日也有了增多的迹象。预计6月西安二手住宅交易量有望继续攀升。
回归理性 刚需购房仍为主
“如果你想买来出租，我建议你买电子城附近的房子，我们不久前刚卖了一套，70多平方米，业主急着用钱，现房，成交价才45万元，放出来一下子就卖掉了。”21世纪不动产的小李见记者询问相关情况便推荐了该楼盘。
对于小李口中的活跃情况，研究机构则用数据来进一步证明。
西安房地产信息网数据研究中心分析员表示，经历过连续几周的大幅跌落，西安二手房价进入本周后，在上周首次上涨206元/平方米的基础上再次上涨。西安二手房挂牌均价涨到6515元/平方米，每平方米上涨80元。连续两周累计共涨286元/平方米。对此，美城地产市场研究部指出，目前西安市场购房主体为“刚需”，近期贷款政策、利率优惠等利好对“刚需”买房群体定向宽松，激发了该群体本就急切的置业需求，稳定的购房需求成为房价止跌回稳的基础。
记者了解到，国内知名中介机构科威国际不动产逆市增长，在西安更是九店同开，该机构负责人表示，对西安二手楼市发展前景充满信心。有专家表示，城区的二手住宅成交以曲江、高新、经开最为活跃，城南的成交量大升近五成。“五一”小长假过后，不少买家见一手楼价格未如预期大降，回流二手市场，看房积极性明显改善。记者走访获悉，随着二手楼市成交回暖，大户型成交有所增加，在二手楼市中，眼下的成交主流仍是以首次购房的刚需群体为主。
在西安交大房地产所所长杨东朗看来，二手房近期出现的持续且超预期的回暖主要来源于两个方面，一是自去年楼市调控至今，特别是随着5月传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。二是上周以来西安二手房价的止跌回稳，尤其是个别热点交易区域房价的小幅回涨，以及未来楼市充满不确定性，进一步加速了刚性需求释放的进程。
利好传来 中介看好后市
央行7日晚间宣布，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0 .25 个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行三年半来首次降息，也被市场解读为货币政策全面转向宽松，经济刺激将更加倚重投资拉动。
央行三年半来的首次降息对西安楼市的触动可谓震撼，多数开发商都开始借助降息这个利好消息来进行促销。而新盘的大规模促销也刺激了价格一直非常坚挺的二手房市场。
“降息、利率调整、公积金贷款政策再松绑等一系列好消息集中作用楼市，西安二手房市场也因此获益不小。利好政策让购房者的购房成本降低了，也就是等同于在一定程度上降低了购房的门槛，这会刺激更多的购房者入市，如果更多的利好消息出台，那么二手房的交易量又可能再创一个新高。”玛雅房屋南郊店一店长表示。
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