在新房市场“以价换量”销售政策的影响下，西安二手住宅市场在3季度尴尬遭遇“滑铁卢”，不仅价格被新房“老板”的变相降价促销逼降至5042元/平米，而且三个月累计加起来的销量也只有21.44万平米，同比、环比惊现“双降”。
西安住宅三个月仅卖了21.44万平米
据了解，在限购、限贷的楼市政策影响下，纯投资性需求已经被遏制，新房市场“以价换量”策略的延续，进一步分流了部分二手房市场的购房者，致使西安二手房尤其二手住宅在3季度尴尬遭遇价格和销量“双降”。
西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：3季度，西安二手房市场成交面积为25.96万平方米，环比下跌42.78%，同比跌幅达47%；住宅成交面积为21.44万平方米，环比下降15.56%，同比下降27.64%。其中，普通住宅成交量占全市总成交量的84.93%，依然是二手房市场的主力；在调控政策的深入发力下，楼市观望氛围依旧浓厚，西安二手房市场依然以住宅为主，而商业地产经过一段时间的热化之后在本季度表现冷清。
与2季度相比，3季度西安二手房成交面积区间整体分布较为稳定，100平方米以下的房源占据79.91%，依然是市场的成交主力。另外，随着调控的深入，刚需仍居二手市场的主导地位，其中的婚房需求，学区房、拆迁需求占据主体。较上季度变化最为明显是80-90平方米之间的成交比例，下降了5.63%；此外，90-100平米和 100-120平米两个面积区间段均有2.2%的增幅，可见在刚需为主力的市场下，改善性购房者也慢慢融入市场，从而带动了改善性户型的交易增长。
西安二手房价3季度降至5042元/平米
记者采访了解到，3季度，不仅西安二手房销量同比、环比出现“双降”，其住宅销售价格也是一路走低。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：3季度西安二手住房的成交均价为5042元/平米，环比2季度下降了5.29%。相对于新房市场，二手房市场价格“刚性”特征更为明显。新房市场自去年4季度以来持续打折促销，受此影响，二手房市场价格于2季度呈现下滑松动，但进入3季度以来商品房市场价格逐步趋稳，房企打折促销减弱，二手房价格则敏感性的跟从调整，尽管整体价格环比上季度下行，但从7、8、9月的价格走势来看，整体表现为先抑后扬的态势，随着金九的到来二手房议价空间明显缩小，甚至提高挂牌价格，面对业主心理价位的提高，让更多的客户则选择观望，而不是对价格持续跟进。
西安二手房房租较年初上涨100-300元
记者采访获悉，相对于销售市场，西安二手房租赁在3季度继续走“售转租”路线，卖方以租待售，买方转买为租。二手房租赁市场整体量价表现持续走好，大学生毕业租房、城中村拆迁带来的租赁需求在3季度明显旺盛，以学区房为典型的房源租金居高不下。从目前市场来看，一般的两室小区房源平均租金约1500元，较年初普遍上涨 100-300元左右，而预计这一走势仍将延续至租赁淡季的4季度。(三秦都市报)