自今年5月24日起，西安市将个人住房公积金贷款最高额度提高至60万元，同时根据住房和城乡建设部有关要求，下调个人住房公积金存贷款利率。
公积金贷款降低民众买房成本。那么半年过去了，如此优惠的条件，其市场接纳度到底如何呢?
1122个项目“开绿灯”
部分备案楼盘难执行贺先生最近在高新区上上城看好了一套98㎡的两居室房，在准备支付定金时，却被告知该楼盘98㎡以内的房源不能使用公积金贷款，只能做商业贷款。“西安不是规定了可以用公积金贷款吗，不能贷款我每个月交那么多公积金干什么?”贺先生感到十分不解。
记者拨打了西安市住房公积金管理中心热线电话96736了解情况。一位工作人员表示，目前西安市各区共1122个项目可支持申请公积金贷款，但是按照公积金使用相关规定，需“五证齐全”，并已在公积金管理中心履行备案手续的房地产企业，才可协助符合公积金贷款条件的购房人申办住房公积金贷款。
随后记者以购房者身份电话咨询了已在西安市公积金管理中心备案的12家在售楼盘，8家答复说可以使用公积金贷款，其中包括上上城、九形道在内的3家答复说不可以，还有1家答复说公积金贷款无法享受其他优惠政策。
已备案的开发商不能限制和禁用
一些楼盘的销售人员在回答为什么不能做公积金贷款时，有的回答说“公司就是这么规定的”，有的则回答说“贷款手续繁琐，审批时间太长，不及商业贷款方便”。而当记者向上上城销售人员表示已备案楼盘应该执行公积金贷款时，该售楼人员回答说规定是一回事，商家如何实施又是另一回事。
据了解，2009年10月21日，西安市住房公积金管理中心等7部门就已下发通知，凡符合办理个人住房公积金贷款条件的房地产开发企业，在取得(预售)许可证后，应及时到公积金管理中心履行备案手续，并协助符合公积金贷款条件的购房人申办住房公积金贷款。房地产开发企业拒绝购房人办理住房公积金贷款的，各相关部门将停止办理该单位有关备案、审批等手续。为什么个别开发商仍拒绝公积金贷款?
西安市公积金管理中心信贷处权处长表示，“已备案开发商限制和禁用公积金贷款都不符合相关规定。”他指出，开发商拒绝公积金贷款一般有两种原因，一是因为房子未封顶而拒贷，二是部分开发商与商业银行有贷款协议。“购房者遇到这种情况，可以向我们实名反映。”
一位资深地产人士告诉记者，现在公积金贷款仅审批环节就需要40多天，审批结束后起码还需要两三个月的时间开发商才能拿到钱，对于目前资金链紧张的开发商来说，回款速度显然太慢。
市民使用公积金能省近十万
今年6月8日起，央行降息0.25个百分点，当天，西安市同时下调个人住房公积金存贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调至4.20%。
多位业内专家表示，这一利好意味着刚需人群通过公积金贷款，可降低首付及购房压力。
业内人士给我们算了一笔账：对于记者提出的贷款50万元还20年，即使按照85折的商业贷款优惠利率来计算，公积金贷款的月供也要比商贷少交近300元。即使今后商贷利息不调整，剩下的19年要总共多还53694元。而五年期以上公积金贷款算下来相比可以省下近十万元。