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陕西神木房价被"腰斩" 民间资本价值或将缩水

陕西神木房价被"腰斩" 民间资本价值或将缩水

2013-09-04 10:35:46

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  就是因为美国退出QE的时间迫近,资本开始向美国回流,使新兴市场国家的经济泡沫、市场泡沫、资产泡沫被一个个的刺破,甚至破灭。

  泡沫被刺破,除了经济增长速度会放慢之外,就是资产的价值会大幅缩水,原本的“高价值”资产,会在短时间之内变成不值钱的东西

  虽然美国不是全球经济的化身,美国是否退出QE,也不意味着全球经济会发生根本性的变化。但是,至少能够说明,发达经济体在这场席卷世界的金融危机中,已经开始逐步走出最为艰难的时刻。

  相反,一直在危机中表现得比较稳定和安静的新兴市场国家,却会因为美国退出QE步伐的加快,陷入不是危机、却十分恐慌的困难时期。

  值得注意的是,在这场恐慌中,新兴市场自今年5月以来,不包括中国在内的各大央行应急储备就骤减了810亿美元。如果再加上最新一轮的动荡,新兴市场应急储备的减少速度会更快,减少量也会更大。如印尼、土耳其、乌克兰等国,流失的储备比例都已经超过了10%,印度等国家的流失速度也在朝着两位数靠拢。

  众所周知,应急储备通常是为了在动荡的时候起缓冲作用的,特别是在资本快速外流时,减少对经济的冲击和影响。新兴市场的应急储备所以急速减少,就是因为美国退出QE的时间迫近,资本开始向美国回流,使新兴市场国家的经济泡沫、市场泡沫、资产泡沫被一个个刺破,甚至破灭。

  泡沫被刺破,除了经济增长速度会放慢之外,就是资产的价值会大幅缩水,原本的“高价值”资产,会在短时间之内变成不值钱的东西。就像美国刚刚发生次贷危机以后一样,许多资产都变成了零资产甚至负资产。

  据悉,印度孟买的房价转眼之间已经下跌了60%。也就是说,过去提在手上沉甸甸的资产,现在已经像失重一样,突然间变得毫无分量了。

  对同样面临资本外流冲击和影响的中国来说,虽然没有出现其他新兴市场国家一样应急储备急骤减少的问题,但是,房价快速下跌的现象却在一些城市已经发生。浙江温州、内蒙古鄂尔多斯、陕西神木等房价的“卫星城市”,如今都出现了房价被腰斩的现象。特别是经济基础十分薄弱的鄂尔多斯和神木,已经被渗透到千家万户的民间借贷搞得人心惶惶,随时可能爆发严重的政府危机和社会危机。

  也许,资本的快速外流,不会对中国经济产生严重的冲击和影响,中国也有足够的能力来应对美国QE的退出,有足够的实力避免泡沫被刺破可能产生的震荡。但是,中国的民间资本,却要经受一场十分严峻的考验。民间资本会不会出现大幅缩水的现象,值得所民间投资者的高度关注和重视。

  值得注意的是,中国的房价能够在短短的10年时间内就出现数倍的上涨,除了地方政府通过“土地财政”扮演了重要角色之外,就是民间资本成了主要推手。可以这样说,凡是民间资本活跃的城市,房价上涨都是相当快的。反之,房价则显得比较理性和温和。(新华网)

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