入冬时节，西安房市寒冷。
缘起央视《焦点访谈》10月19日播发题为《监管一撒手，骗子易得手》的舆论监督报道，西安市房管局在10月24日发布了《关于开展房地产市场秩序专项整治的公告》，针对城区所有房地产开发项目开始进行三个月的拉网式排查，并于近日首批公布了45家未取得预售证的项目。
日前，记者从西安市经纪人协会房地产专业委员会获得的市场分析报告显示，截至2013年5月底，在西安市已经批复并且正在开发建设的共计115个城中村项目当中，只有33个项目“五证”齐全，71.3%的项目是“未取证项目”。
经由媒体曝光，无证销售成了西安城改项目的代名词。本报记者调查发现，在西安城改狂飙的最近6年，无证销售只是其中一个显性特征，重拆迁轻安置、安置房质量差、资金链吃紧等问题都在不断凸显。
当地媒体相关报道显示，截至2012年5月底，西安共拆迁142个村子，涉及住户6.5万户；但只有71个村子、3.9万住户完成回迁，回迁完成率只有50%左右。当地一位学者在接受本报记者采访时表示，一系列问题的爆发是西安城改急攻猛进、监管不力的必然结果，破解城改项目上千亿的资金困局以及由此引发的民生问题已经成为地方政府的当务之急。
西安城改乱象显现