成功安家置业的心情没想到很快被沮丧所取代，6月底金先生得知，他所购的项目将推出一部分特价房，最低价格将在32000元/平方米左右，而与他所购房产类似的户型单价在35000元/平方米左右。一个月不到，与他的房子类似的户型总价降了约50万元。虽然此次推出的特价房所在楼座位置相比金先生之前买的差一些，这样大幅度的降价让他很难接受，同样的户型，同一期产品，同一批销售许可证，仅相隔一个月，售价差距怎么会如此之大。
契约精神可以遵守突然降价需要理由
面对如此大的价格降幅，金先生首先想到的是退房。但开发商的销售代理公司告诉他，如果选择退房，金先生需要付出20%的违约金。不过，金先生也可以选择换购，把原来购买的房产换购成此次推出的特价房，但也要参与摇号，开发商不能保证金先生仍可以挑到原来看好的户型和楼层。
对此，金先生非常不能理解。在他看来，既然可以换购，就说明原先签的购房合同可以解除，为什么不能退房。金先生表示，他从事的是法律相关的职业，对于契约精神他一直很看重，他认为遵守契约是现代社区文明的标志之一，但这种契约是建立在双方平等的基础上。在金先生看来，开发商推出的特价房和他购买的房产同属项目四期产品，是同批获得的销售许可证，销售时间相隔仅一个月价格却出现大幅跳水，开发商需要就此给出合理的解释。另外，在他的这次买房经历中，开发商也存在不合规之处。虽然是现房，但物业管理合同等也没有依照规定及时签订，而且在他们买完房到降价的这一个月中，他们也没有见到开发商盖完章的合同， 他们是否可以认为合同没有最终签订完成呢？