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案例:沪漂单身男置业和保障计划

2010-05-28 20:22:30

来源:《理财周刊》

  结余都投入了股票和基金市场,仅留了2万元的现金。如果单以年龄来衡量,如此的高风险意愿看似合理,但考虑到“漂”一族的特性,建议秦先生关注资产的投资风险和流动性风险。

  理财目标分析

  秦先生刚过而立,即将步入家庭筑巢期,近期有购房需求,除去首付,房屋贷款必不可少,并且秦先生想在两年内组建家庭,今后各种支出也会随着家庭成员的增加而上升。因此秦先生的理财目标主要有两个:一是为置业和婚庆早做打算;二是提高父母以及自身的人生保障。

  置业和婚庆规划

  买房两手准备。即把握房价下跌机会又满足婚房需求,眼下已经成为很多房产刚性需求者的最大困惑。根据秦先生的情况,建议其做两手准备:

  首先以基金定投的形式准备婚房首付和相应的婚庆支出。同时,房产市场近期可能会有较大波动,建议秦先生还是应该密切关注中低价位的楼盘走势情况;而且秦先生的收入还算不错,如果遇到合理满意的房产可以先购买一套房产进行投资,等结婚时再考虑是否需要置换。

  建议现在定投或房贷月供的金额不要超过5000元(月收入的30%左右)。

  关爱和保障规划

  关注保障 单身一人在外打拼,保障是不可忽视的因素。目前建议秦先生投保低成本的消费型人身保险,如工商银行代理的太平财智家和产品每年只需390元即可获得40万元的人身保障,还附带家庭财产保障,一份保单兼顾了人身和财产全面保障。

  现在市场上很多保险公司都推出了夫妻两人的保障计划可供选择,建议秦先生在结婚后与妻子一同投保储蓄型的人身保险,夫妻双方互为受益人,充分体现家庭责任和关怀。

  关爱父母 父母已年近花甲,医疗和保健支出将占两位老人越来越大的比例。建议秦先生每年用自己一半的年终奖金购买债券型基金等稳健收益产品,为老人准备应急的开支。

  资产配置建议

  提高资产流动性 作为“漂”一族,如果工作收入中断将面临很大的现金困难。建议将流动资金提高到3万元左右(6个月的日常支出:4500元*6=27000元)。由于流动资金的灵活性及使用时间的不确定性,建议投资货币型基金产品。

  控制现有资产的投资风险 秦先生正处于财富的初级积累阶段,这一阶段的特点是投资者因为年轻,可以承受较高的投资风险,追求较高的收入成长率。但不应忽视市场的风险和紧急情况下的流动性风险。

  秦先生62万元总资产中有60万元配置在高风险的股票和基金,因此建议将20%左右的资金配置债券基金或银行理财产品等低风险投资领域。

  建立信用档案,优化财务结构 建议秦先生申请一张信用额度适当的信用卡,平时的消费可以采用刷卡的方式,充分利用银行最长56天免息期的优惠,为自己节省开支,并为将来申请住房贷款建立良好的信用基础。

  工商银行上海分行CFP   汪珏荃

  专家建议二:保险建议

  秦先生是典型的“新上海人”,有一定的工作经验和较为稳定的收入来源,希望通过自己努力达成在上海组建家庭的愿望。以目前的情况来看,两年内达成这个愿望是可行的,但在婚后还需要承担一定的房贷压力。

  至于今后购房同时,是否需要购买房贷险,可先做了解再决定。目前上海地区的房贷险主要提供以下两种保障范围:一是财产损失保险,当抵押贷款所购买的房屋因火灾、爆炸、洪水、台风等灾害事故遭受损失时,保险公司按实际损失赔偿(以保险金额为限,保险金额按房屋价值确定),赔款按合同的约定,支付给被保险人或贷款银行;二是还贷保证保险,当被保险人因意外伤害造成死亡或伤残,丧失还贷能力,连续3个月未履行还贷责任时,贷款余额的全部或部分(伤残时,按伤残程度),由保险公司向银行支付。

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