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29岁央企主管年入20万 老家房产是否可以卖掉

29岁央企主管年入20万 老家房产是否可以卖掉

2015-05-20 14:59:06

来源:新京报

   个案资料

 
  陈先生,独生子,29岁,央企工作,一线生产主管,年收入约20万元,单位五险一金及补充医疗保险。
 
  在老家购买了商品房一套,市值50万元,有商贷20万元。已婚,女儿2岁,妻子目前辞职在家照顾孩子,预计女儿上幼儿园后会出去工作。父母均还在上班,有健全的医疗保障。
 
  家庭目前年结余8万元左右,有存款30万元,轿车一辆。
 
  理财目标
 
  为家人设计一个比较全面的保障。
 
  家庭支柱保额至少覆盖负债额
 
  陈先生的家庭月收入稳定,父母都有健全的医疗保障,有房有车,不过房屋有贷款,妻子暂无收入,且孩子年龄较小,属于成长型家庭结构。因陈先生是家庭唯一的经济来源,是家里的重要经济支柱,所以首先要考虑的保障规划就是给陈先生购买意外和重大疾病险。
 
  家庭每年总收入20万元,除去开支年结余8万元,虽然有存款30万元,不过家庭有负债20万元,所以陈先生的保额至少要覆盖负债的资金量。因为如果陈先生发生人身风险,家庭的负债就完全落在无经济来源的妻子身上,这会让妻子不仅承受着丧夫之痛,还要承担养育孩子以及背负债务的重担。
 
  为了做到有效的风险转移,陈先生的保险额度应该是家庭成员中最大的。建议陈先生的风险保额为30万元,为了不增加家庭负担,保费分20年缴,保障到60岁,每年交12822元。如果发生重大疾病或者意外身故,这笔资金可以偿还商业贷款,还可以保证家庭的基本生活费用。
 
  如果未出险,那么陈先生60岁还可以领取30万元加上31年的累积红利,这笔资金就可以作为夫妻二人的养老金了。
 
  理财目标
 
  15年内在不降低生活品质的情况下送女儿去国外读书(加拿大,澳大利亚,美国)。
 
  选三只基金定投16年攒留学费
 
  近几年,出国留学逐渐成为一种潮流,选择出国留学的孩子每年都在递增,而加拿大、澳大利亚及美国更是家长们为孩子考虑送出去的首选国家。因国外消费水平的差异以及汇率差问题,每年的留学费用是需要家长们提前着手准备的。
 
  如果按照美国公立大学计算,目前每年学费(不包括书本费及生活费)大致需要10万-20万元人民币,那么陈先生至少应为女儿留学准备资金40万元左右。假设陈先生计划将女儿上大学再送到国外,那么女儿现在2岁,至少还有16年的时间为孩子积累留学费用。
 
  建议陈先生采用基金定投的方式,将财富逐渐积累起来,如果每月定投金额1500元,分散风险建议选择一只指数型基金,一只主动选股的股票型基金,一只债券型基金各投500元,每年总计1.8万元,16年下来总计投入金额28.8万元。假设基金定投平均年增长率在10%,那么加上基金累计增值的收益部分,只要坚持投资,孩子留学的费用问题就解决了。
 
  理财目标
 
  5年内更换工作,希望能进修MBA之类的课程,学费一年需要10万元。没想好是否回老家,老家的房子是卖还是不卖?
 
  老家房子是否卖掉看地理位置
 
  随着工作阅历的增加,陈先生计划5年内通过进修提高自己的专业能力,以便有机会争取到更好的工作机会。进修费用10万元因是确定的一笔支出,所以建议将现有的存款选择较安全稳定的投资产品进行配置。比如市场上一款万能型保险,保证本金,期限2-5年,2年以上利率4.7%-5.84%,在目前降息经济环境下是很好的安全配置选择。

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