正当基金子公司争食新三板“蛋糕”的时候，一些房地产资管计划风险逐步暴露。
今年4月，信达澳银基金子公司信达新兴资产所管理的“信达新兴资产-北京亚奥果岭假日房地产投资专项管理计划”（以下简称亚奥果岭资管计划）到期违约。
一个月后，信达新兴资产找到新的债权收购方，以债权收购的方式偿还投资者本息，违约危机才得以化解。
信达新兴资产信披遭疑
亚奥果岭资管计划募集规模3.8亿元，今年4月已经到期，但由于未能及时偿付投资者本息，构成实质性违约。
5月15日，信达新兴资产为已经延期兑付一个月之久的亚奥果岭资管计划找到债券收购方，最终化解了违约危机。
在这场违约危机中，信达新兴资产信披时效性成为外界质疑的焦点。3月27日，亚奥果岭资管计划向投资人发布重大事项公告称，截至2015年2月25日，融资方未能按照约定归集保证金至监管账户，属于严重违约行为。而这一日期，据公告时间已经时隔一个月。亦有投资者反映，上述资管计划2015年一季度报表是在4月份发布重大事项临时报告后才补发的。
此外，对于亚奥果岭资管计划的风控措施，投资者也颇有微词。按照协议，亚奥果岭项目销售资金于专项计划到期前3个月进行归集，每个月归集额不少于1.2亿元，总归集额3.6亿元。“显然，管理人并未监督资金归集情况。”有投资者表示。
项目预售证存漏洞
一位参加信达新兴资产投资者交流会的专业人士透露，对于资管计划违约的原因，信达新兴资产称由于项目方流动性不足。不过，据了解，亚奥果岭资管计划开发商的预售证环节也存在一定风险。
记者从北京市住建委官网查询得知，北京亚奥先科房地产开发有限公司（以下简称亚奥先科）先后以果岭假日和果岭华舍的名义申领过5期预售许可证，时间跨度为2005年12月7日至2011年1月7日。上述5个预售证的地址都坐落于大兴区黄村镇宋庄村，而预售证下标注的信息均称，“预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。”