一位北京地产界人士分析称，“预售证到期可以延一次，预售证到期，意味着工程基本已达到竣工验收条件。而如果过期又未能转现，要么工程就可能存在烂尾问题，要么建筑质量有问题，竣工验收通不过，拿不到现房证，要么是工程存在违反规划的情况。”
目前，亚奥果岭项目预售证是否申请延期并不清楚，不过在现房项目公示中，记者并没有查到亚奥先科开发的项目。
一位第三方销售人士指出，“根据信达新兴资产提供的项目调查报告，该交易对手总资产1.2亿元，净资产1亿元。业内通常要求融资金额不超过净资产40%，因此相对亚奥先科1亿元的净资产规模，3.8亿元委托贷款金额显然偏高。”
业内呼吁加强尽职调查
信达新兴资产成立于2013年3月14日，注册资本2000万元，是信达澳银基金全资子公司，也是业内最早成立的30家基金子公司之一。
从已发产品来看，信达新兴资产发行产品多为房地产类型，或与其实际控制人中国信达主营业务关系密切。不过值得注意的是，今年以来，在信达新兴资产官网及基金业协会网站备案产品中，均未有信达新兴资产新的资产管理计划成立。“今年以来，基金子公司风险暴露的项目不在少数。”一位房地产律师称，地产类资管项目出现问题很频繁。“地产企业本身对现金流需求大，一旦现金流出现问题很容易出现违约。出现这种情况后，多数地产商宁愿选择一拖再拖，等到有现金流之后再支付。投资者在投资地产类资管项目时，要充分考虑到地产项目固有风险以及地产企业经营风险。”
信达新兴资产于2013年7月开始公开发售资管计划产品。此前信达澳银基金有关负责人对媒体表示，截至2014年底，信达新兴资产已成立专项资产管理计划13个，规模近50亿元，其中主动管理产品规模接近一半，公司盈利超千万元，净资产收益率超过40%。
与此同时，基金子公司尽职调查方面的问题也受到关注。“资产管理公司之前很多都是通道业务，依靠项目提供方作尽职调查，并没有实际去了解情况。未来，资产管理公司要加强对项目的管理，对项目进行实地考察，严格尽职调查，在项目进行期间也要实时监管，一旦出现问题应及时向投资者披露信息。”上海一位从事资产管理业务的律师表示。
“同时，投资者也要知晓买者自负原则，资管计划产品并不能保本保收益，只要管理人履行了尽职调查、勤勉尽职的管理义务，风险就应该由投资者承担，刚性兑付不利于投资者培育。”上述律师称。