金三银四到了，2010年的西安房地产走势到底会如何？西安人的购房能力如何！西安到底有多少需求会在2010年释放？购房者需要什么样的房子？房价丝毫未降，房贷优惠越来越少，房价在涨和跌中众说纷纭，2010年的虎头究竟会不会给西安楼市增加虎威呢？查看调查结果：金三银四你有买房的冲动吗
3月2日，新浪乐居就2010年西安购房需求进行了独家调查—金三银四你有买房的冲动吗。截至3月11日9：00，有22057位网友参与了投票，结果显示，西安的高房价正与购房需求越来越远，同时大多数网友认为房价不会大跌，而更多的西安人认为购房已经越来越难，2010年楼市“稳”字当头。
在这次参与调查的22057人中，79.6%的参与者为陕西地区网友，从新浪网的网民习惯分析，77.7%的网友为高收入、高学历、高素质的网民来看，其中约13642的具有一定购买力的陕西人参与了这次调查。令人惊讶的是，有近四成的人群已离开购房市场，他们的购房将越来越成为梦想。
四成人观望：金三银四可能落空
去年，由新浪乐居组织的万人购房活动，人数高达1万多人，刚需依然旺盛，但观望情绪渐起。“买不起”几乎成为网友口头禅，高房价之下，购房者出手意向并不明显。
在本次调查中，我们分析基点是，在10年内有能力购房者为强力购买力者，在20年以内有能力购房者为潜在购买力。本次调查显示，有能力在10年内买房的占16.1%，这部分人可能会在短期内出手，也就是说，在金三银四中，如果有能力购房者全为购房强力需求的话，仅仅两成人会出手购房。而占到四成有支付力的购房者将持观望态度。而更大一部分人离购房已越来越远。潜在购房人群在极度膨胀，有购房能力者的范围已越来越小，而“考虑当中”的观望人群则高达近4成。仅有4.9%的网友明确表示在“5年之内，有能力购房”。
近四成人离开购房市场
本次调查显示，“以当前西安商品房均价为准，西安双职工家庭多少年可以买一套90平米的房子？”有将近四成的网友认为需要20年以上，按照银行按揭预支付能力为20年来看，也就是说，他们已买不起房。
同时，在“您的购房款来源”的调查中显示，近6成人群是靠自己的积蓄买房，在没有外力支撑，靠自己购房又如此遥远。结合新浪网民习惯，参与本次调查者均为社会“三高人群”，在这部分人中有近四成人群无购房能力，是我们始料不及的。
而在另一项调查中显现的情况令人深思，在“购房目的”调查中，有近5成的人群表示为居家所需，另一个就是结婚所需，占调查人数的29.6%，而选择为儿女买、其他三项的人群为13%，也就是说能得到支持的购房者并不多，这不得不引起大家关注。
在购房能力下降的情况下，面对当前的高房价，2010年想开创金三银四新局面，估计犹如登天。按照目前房价趋势，这部分人群是否有增大的可能？
在“你能承受的房价范围？”一项中，近九成人群选择的是6000元以下，只有1成的人群选择6000以上，看来房价已经上升到购房的临界点，更多的人群已不堪重负。
城东开始活跃
在前些年，新兴快速发展的高新区域是购房者的首选，或许是房价太高或者其他原因，目前城南已经已绝对优势取代高新，在购房区域意项中，23.9%的网民选择了城南。
作为西安价格盆地的高新，房价七上八下已经不再亲民，同时西安多中心格局显现，使得高新的人气输了一截，18.5%的网友选择在高新，列于城南之后。
值得关注的是，城东在购房者心目中的地位开始上涨，在西安市的规划和城东大盘的带动下，城东已经成为活跃区域，而曲江虽然有大唐芙蓉园的造势，虽然积极开始着区域打造，但购房区域意向并不明显。仅8%的人想进入富人区，城北高新破五冲六、曲江集体跨入万元俱乐部，若想在这地方买房，需要不凡的经济实力。这也许就是西安高端住宅的购买力所在。