上周，也就是6月第一周，虽迈入楼市传统淡季，但从西安各区市场的表现来看，楼市热度不减反增，继续延续“红五月”的火热。据西安房地产信息网统计数据显示，上周普通住宅共成交2529套，成交面积252355.55m2，创今年历史新高。多数业内人士表示，现下存贷款基准利率的下调，不仅加速了开发商周转，加大其“竞价跑量”力度，对于购房者而言，将有利于减轻分期付款的负担。此外目前市场房源供应量充足，多数楼盘仍在坚持促销优惠的策略，购房者可在本月选择合适的置业机会。
住宅成交25万平米 高新城北销量各领风骚
据统计，西安市上周商品房共成交2831套，较前周增加了537套，其中普通住宅共成交2529套，成交面积252355.55平米，环比涨幅近三成。从各个城区表现来看，多个区域销量继续增幅。城北住宅成交面积上周达到67741.24平米，环比涨幅近五成，而高新区更是凭近六成的增幅位列各西安楼市增幅首位。其中，高新金泰怡景花园以158套的成交量独占鳌头，缤纷南郡也以111套的成绩位列西安销售排行第四。
记者观察：伴随成交回暖，一些年初降价的楼盘在达到回笼资金的目的后，开始对价格作出微调。但受楼市调控影响，西安房价目前依然呈理性平稳发展趋势。数据显示，2012年1-5月，西安住宅均价基本在6600元/平米上下浮动，其中，5月普通住宅成交均价为6792元/平米，环比上涨0.22%。除此之外，西安不少楼盘的购房折扣也维持于3、4、5月份的95折优惠之间。
相较于浮动较小的价格空间，记者走访发现，许多开发公司当前更乐于通过组织各类线下暖场活动促动楼盘销量。如城东暖山·西安项目携手本报举办“小手绘家园”少儿绘画大赛；首创·漫香郡启动宝马试驾、车模摄影、汽车游戏互动三大夏日嘉年华主题活动；曲江周末专场团购，享额外优惠，限量推出4999元特价房；风憬天下携手多家媒体，在西安开展“绿色2012公益小组”爱心派水活动等，提升了楼盘项目及品质对购房者的吸引力，并在一定程度上刺激了销量的增幅。“以往在6—8月开会时大都商量九十月准备推怎样的产品，搭配怎样的营销活动。现在开会，每个月都是关键，都要想方设法地通过活动营销，实现销量最大化。”暖山·西安营销策划总监王志勇告诉记者。
业内分析：近几个月楼市的种种回暖迹象是否意味着楼市会触底反弹？西安臻成置业有限公司总经理宋超群认为，目前的市场表现只是阶段性的恢复，并不能说明市场已进入上升通道，在调控的大方向不会改变的前提下，短期内销量特别是房价出现大幅上扬的可能性不大。
供应量持续增加 开发商忙走量
从市场推盘的表现看，6月首周延续了5月份的渐涨态势，普通住宅供应套数为107645套。其中，城东在售楼盘55个，在售房源14004套，较前周增加806套；城南在售项目87个，可售房源28213套，城西在售项目56个，在售房源10724套，和前周相比增长了82套；城北区在售房源量为22795套，较前周上升2.37%。记者观察：在西安住宅销售火爆的同时，可售房源量也在不断地渐涨，可见开发商对西安市场未来走势的信心。此外，从所推的房源中可以看到刚需房仍旧是中坚力量，特价房、最高直降20万、送车位等等优惠也是相当的丰厚，不再是过去的小打小闹，也足见开发商的“抢客大战”仍在持续。如今，央行利息率降低等效应让刚需购房者在此时有了更多选择，曾经的“卖方市场”已经渐渐走淡，现在开发商们更注重的是“快销”，在最短的时间内吸引尽量多的购房者。
在大华公园世家的专场团购活动中，人气爆满，现场意向登记16组，意向成交5套，其中90多平方米的刚需两室受到了购房者的热捧。而6月2日推房的城东鼎翰名苑项目，推出60多套房源，其推出的95m2主力户型，以舒适的居住设计、适中的价位，引得刚需和刚改购房者应声出击，开盘当日就选走过半。