2012年6月7日，西安市住房保障和房屋管理局发布消息，西安市首个“限价商品房”将在6月中旬面世，首批向具有购买资格的西安市民提供1200套房源。已在很多城市推行的限价房，在西安首次出现，将会对西安楼市产生怎样的影响？
西安首发
4200元/㎡起限价房
西安市住房保障和房屋管理局7日发布的消息中称，此次西安市首个4000套“限价商品房”,将在6月中旬推出首批1200套向社会预售，并从即日起接受申报，并最终通过摇号的方式进行房源分配。
据了解，西安市首个限价商品房项目名为“昆明时光”,地处西安市昆明路西段西凹里村，目前正在办理商品房预售许可证。该项目紧邻昆明路、西三环，项目北侧为规划中的“阿房宫遗址公园”,地铁3号线、5号线西窑头站在项目周边。项目户型设计为80-100㎡的两房、三房刚需产品，规划建设可容纳4000余户居民，总建筑面积为45万㎡，项目均价为4200元-4800元/㎡之间。
据记者了解，到西安市出现首个限价商品房为止，西安市的保障房形态共分为四类：廉租房、公租房、经济适用房以及限价商品房。而此次出现的“限价商品房”,是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房。而可购买限价房的人，也有严格规定：必须具有西安市户口、家庭月可支配收入2165元以下、家庭人均住房面积17㎡以下、单身人员需年龄超过25岁等。同时，购买资格需经摇号产生。
此外，根据规定，西安市限价商品房自房屋所有权证登记之日起5年后，才能上市交易。
限价房
对西安楼市冲击几何？
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
西安推出首个限价房“昆明时光”后，无论市民或业内人士，关注的都是其“限价”所限定的价格标准。4200元-4800元元/㎡的价格，对市民是否真正有吸引力，对西安的楼市是否会有冲击，是否真正能达到抑制楼价的作用，都是限价房被关注的热点。
据记者了解，昆明花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图所在的地块地处，位于昆明路与西三环交汇处，坐拥沣渭新区，其周边项目还包括目前在售的肖里新居时代项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图以及在三环内靠近锦业路附近的锦尚名城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、尚品美地城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等项目。
仅从其周边项目的价格比较来看，限价房尽管地处未来升值潜力巨大的沣渭新区门户位置，连接沣渭新区、土门商圈以及高新高新新房新区，但目前所处地段仍非房地产项目活跃的地块，其4200元-4800元/㎡的价格，对消费者的吸引力有多大，还有待验证。
业内
对目前西安楼市影响不大
日前，在银行降息等各种利好消息的促进下，西安楼市正处在复苏的状态，楼市成交量在近几周明显上升。限价房此时的推出有何深意？
据西安市房管局住房保障处处长扈广杰在接受采访时表示，限价房是保障性住房的一种，按照西安市的“十二五”规划，“十二五”期间，西安市要开建约8万套限价房。从2011年开始，西安市已开建限价房17000余套，2012年也开建17000余套。目前面世的昆明花园项目，是去年开建的项目中的一个，是西安市首个面世的限价房项目，按照法律法规的规定，“到现在就该卖了。这只是国家规定的保障房中的一种，分析它对楼市有何影响，意义不大。”扈广杰说。