2012年楼市开局惨淡，历经“寒冬”后，以价换量成为开发商们寻求销售“破冰”的重要手段；年中楼市迎来回暖，出现“淡季不淡”的反常现象；反周期特征一直持续到9、10月，然而传统旺季“金九银十”却未能如期到来；年末出现暖冬现象的不仅在房屋销售方面，土地出让成交更是创新高，神龙现“翘尾”。进入2013年，各家房企斗志昂扬，携大量新房源入市打响2013楼市战役。
根据365地产家居网的不完全统计，2013年西安五大板块27个楼盘上市量约为270万㎡。从推盘的项目来看，仍然以老盘为主，像御锦城、海璟台北湾、首创漫香郡等楼盘依旧是2013年楼市的主力军；物业类型也以住宅为主，不少楼盘伴有少量商业入市，例如长兴园湖曲2013年将会推出2.8万㎡的底商；从推出的产品类型来看，刚需户型成为各家楼盘的开发重点，高端豪宅类产品也有新品入市，雅居乐在曲江的豪宅项目将会在2013年推出近30万㎡。
2012年，城北、城西的楼市就很火爆，2013年或将这种火爆势头延续下去。从统计数据来看，城北、城西成为2013年推盘量最大板块，占27家楼盘上市总量的一半，继续风生水起，住宅与商业地产齐上阵。
城西2013主打刚需牌 本土房企奋力抢收
在城西，建设的热浪一波波袭来，一座座高楼拔地而起。万科金色悦城、华润二十四城、保利城西项目依次入场城西进行抢收。这些品牌房企将自身优势与板块特点融合，推出适合城西人群的刚需产品。万科金色悦城依旧推出幸福系产品，华润二十四城主打一期近20万㎡的住宅。
与此同时，本地房企毫不懈怠，持续奋战2013。长兴园湖曲的营销策划经理王金枝告诉记者，2013年长兴园湖曲的销售目标是3.5亿，主推住宅8#楼和2.8万㎡的底商。王经理坦言压力有些大，但依旧信心满满。
2012年，大兴九臻的上市量为3万㎡。今年大兴九臻应市加推，上市量上涨到5万㎡，主推3#、5#楼和一座五星级酒店。
汉城湖畔首次选房销售额超过1.8亿元，五种户型售罄，据汉城湖畔项目策划总监俞树介绍，2013年该项目的上市量将会达到7万㎡，继续推出适合刚需需求的户型产品。
城北老盘成为主力军 商业住宅齐上阵
对于城北来讲，2013年依旧是老盘的主战场。称霸一方的海荣地产将在2013年六盘联动。除了即将新面市的国金中心、国金华府、雍和苑外，按照皇马不动产总经理李小莉的介绍，2013年仍然主推九如御一期500套房源、海璟印象城C区、海璟台北湾三期的6栋住宅。
此外，在2013年，凤城九号、首创漫香郡、凤城庭院等这些“熟面孔”也将持续推盘。除了住宅类产品外，商业、酒店等物业类型齐上阵。早前就有观点认为城北的商业过剩，却挡不住城北商业的发展步伐。首创漫香郡将有20万㎡的体量上市，主要包括洋房、商铺、写字楼和四期的车位；凤城庭院以商业、酒店为主，2013年上市量达到10万㎡。（365地产家居网）