记者来到含光门里一家房屋中介公司，说明自己想租一套房屋作为办公室后，中介公司的工作人员给记者推荐了位于西大街桥梓口附近的某银行家属院内的一套房。问及中介工作人员对于“住宅禁商”是否知晓时，工作人员支支吾吾说不出个所以然，而当记者对是否会有小区内的人来禁止商用提出疑问时，工作人员答道，“不会有人来问的，有人问你就不说啊，或者就说是自己家住。”中介推荐的房屋在6楼，没有电梯和暖气，面积共96平方米，房型为两室一厅一卫一厨，客厅面积较大，并且有窗户能够保证采光，有基本家具，物业费每平方米5至9角，不包水电租金最低每月2300元。
随后记者根据58同城的一个帖子联系到了一位业主，出租朱雀门内某大型写字楼里的一间办公室，写字间180平方米的面积，双面采光，全装修，冷暖中央空调，一间大厅，价格是最低每月1万元，并且不包括水电、物业费、电梯费和中央空调费，单是物业费，每平米就要3.9元。
除了租金低外，居民楼里事情少也是商家所考虑到的。白先生在文艺路做布料批发生意，在附近的一桩老式六层住宅楼里租了五楼的一户60余平米的房子做公司办公地，每月租金1600元。“我租了快10年时间，和周围居民户没有打过交道，小区也没人管我，检查也不会来这里。比写字楼好多了。”
考虑到成本低，可以避税等原因，甚至有不少曾经租了门面有了熟客的个体经营者放弃了更醒目的沿街店面，而隐身于居民楼之内。“熟客还是会来的，他们也会带新客人，我的成本却低了太多。”一位不愿透露姓名的受访者说。
代办公司
知道政策但有对策
由于办理营业执照的手续繁复，近几年委托“代办营业执照”的中介公司成为了不少商户的选择，比起毫不知情的房屋租赁中介，代办公司对于住宅禁商的政策非常熟悉。
记者通过网络联系上一家代办营业执照公司，业务员小周说，公司办公所在地如果在居民住宅楼内，由于政策的规定，目前无法办理西安市工商营业执照，只能办理陕西省工商营业执照，“但是省营业执照也有资金方面的规定，要求注册资金在300万元及以上。市营业执照的标准就是100万元。”如果注册资金达不到300万元就只能办理市营业执照，相对的，办公地点也绝对不能是住宅楼，而必须为写字楼或商住两用楼。
另一位代办公司的负责人也给出了相同的回答，“市工商营业执照对办公地点是有要求的，只能在商用楼或商住两用楼里。”但这位负责人也称，想要办理的话也有一个“对策”，即借用有商用楼或商住两用楼房屋的朋友的房产证，为公司办理营业执照，办公地点依然可以在居民楼里，并且告诉我们这个方法目前市面上采用率很高。
记者问及工商局年检时怎么办，负责人说，“年检一般不看办公地点的，如果要买发票就需要核对地点，尤其针对一般纳税人。”
工商部门
将实施更加细则化管理
对于“住宅禁商”，记者先后与西安市工商局新城分局和莲湖分局联系，工作人员都给出了不允许在住宅楼内办公的答案。工作人员告诉记者，营业执照的发放流程为，首先提交公司名称，对名称进行审核，审核通过后，工商管理局会将需要填写的表格和应提交的基本资料交予办理人。而在应提交的基本资料里，记者看到第九条就是“住所使用证明”，此条目下明确要求租赁房屋需要提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件。记者询问工作人员如何界定住宅楼与商用楼，工作人员解释道，“在房产证‘设计用途’一栏，只要写明了是‘住宅’，就属于住宅楼，就不能用于商业办公。”