随着“以房养老”的兴起，养老地产再次走入大众视野，“养老地产”之概念由来已久，但是一直没有真正成功的实例与其相配。西安也是如此，刚刚过去的秋季住博会上首次亮相的养老盘意味着西安养老地产终于结束了概念炒作，进入试水阶段。
养老地产前期仅凭“养老”二字
在市场上最早出现“养老地产”的概念之后，西安个别楼盘也纷纷打出了同样的招牌，但经过具体走访发现，所谓的养老盘只不过是绿化率高于普通社区，周边公园、医疗卫生及生活配套更方便一些而已。
业内人士称，所谓的养老地产从建筑设计、园林规划到装饰都要达到一定的标准才可以。养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，它针对的客户相对老龄化，买的是未来，更看重的是配套。所以在周边配套上有特殊的要求，在周边环境上，要求水资源和绿化资源丰富，生活舒适度高;在配套上，对未来区域发展的要求比较高，养老地产从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居都要满足。
照此标准真正探究下来，之前西安市场上的养老盘都不是真正的养老盘，仅借了“养老”二字，为了赚吆喝罢了。
西安养老地产从概念到试水探索
对于养老地产，西安市场一直处于不停探索的阶段，从概念到真正试水，这一路的酸甜苦辣恐怕只有当局人明白。
近两年正式提及这个概念的是城北某楼盘，该项目在社区内建设了市场上首个专门的老年公寓，让老人们白天可在公寓内生活，晚上子女下班后送回去一家人团聚。这个举动的确推动了西安市场上养老地产的发展，但还不是纯粹的养老地产，购买群体中刚需、改善客户都有，特色并未完全体现出来。
今年西安秋季住博会上出现了主打“西北第一养老地产”的项目——荣华亲和源，位于西安市户县境内，占地92亩，依山傍水。据工作人员介绍，社区内部楼栋之间设计了风雨连廊，从住所到花园，全院覆盖，无论阴晴方便老人们室外活动，另外社区内设计有紧急呼救按钮、双排扶手、行走双通道、易老餐具、圆角家居等。
而对于老年人身心方面的设计，完全由亲和源一手打造，殊不知，亲和源一直以来主要做养老公寓，积累了先进的养老理念和模式，荣华地产联合现在与其联合打造了适合西安人的养老盘，从住博会上的咨询情况及关注度来看，市场反响还可以，至于后期定价后市场接纳程度如何，还有待静观。
各地养老地产都在摸着石头过河
从各地媒体了解的信息及万科、保利等名牌地产的动向都表明了全国各地养老地产都是摸着石头过河，去年3月万科在北京首推的“万科幸福汇”也仅推出了146套房源试水，但不久后当地媒体就有报道指万科养老地产遇到瓶颈。
养老地产为何走的如此艰难?有业内人士分析，由于目前城市规划中尚无“养老产业用地”这一土地用途，目前多数养老项目的土地都是居住、商业、医疗用地，土地成本高昂，所以，目前养老地产的前期投入成本较高，而整个行业在银行贷款乃至税费方面也没有明确的产业政策扶持。因此即便是配套较好的养老地产也仅有少数家庭能承担，不适合普通大众。（房99服务网）