未曾想，才4个月时间，相似的内容又一次出现在官方文件中，刚开始还贷的小钱也能再次减轻房贷压力，这让他自己都稍感意外。“所以，我一直跟家里人说，我们还算幸运，赶上了两次降息。”小钱说，“而且，在我看来，降息首要的影响因素，就是我们‘房奴’一族。”
据一项统计数据，此次利率调整后，以100万元、贷30年计算，之前的年利率为6.15%，月供6092.28元；最新的年利率5.9%，月供下降到5931.37元。一来一去，即每个月可减少160.91元。
中原地产首席分析师张大伟也算了一笔账：以贷款100万、还款期20年计算，如按基准利率计算，购房者可以减少月供144元/月，合计20年可减少3.46万元的利息支出。
“连续两次降息后，贷款100万元、20年，将减少利息支出超过9万元。”张大伟称。
但一位国有股份制银行的陆姓信贷员对《国际金融报》记者说，除了少数银行，目前多数银行与购买者签订的房贷合同就属于“按年调息”，非“即时调息”。“这就是说，很多客户只能很遗憾地从明年1月1日才能享受到优惠政策。”他说，“同时，如果签了合同，但尚未放贷，我们会要求客户重新到银行签署合同，以保证他们能享受到最新的降息利好。”
除了商业贷款，公积金贷款的利率同样有所降低。其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。
与此同时，与商业贷款一样，对3月1日前发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内的，将执行原合同利率，不会进行调整；贷款期限在一年以上的，于2016年1月1日，按调整后的新利率执行。
利率九折成主流？
不止还贷压力减轻。在张大伟看来，因为全面降准，银行将增加贷款额度，“比如，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市九折以下将成为主流，甚至有出现八五折或八折的可能性”。
对此，《国际金融报》询问了多家银行。上述陆姓信贷员对记者直言“不太可能”。“就我所了解的情况，除非你认识总行的人，能申请到特批通道，一般，上海市场首套房还是以九五折为主。”他说，“九折市场中不是没有，但前提是，你要在相关银行购买高额的保险或大金额的理财产品，但对于一般改善性住房的消费者而言，这太难了。”
“因此，到目前为止，这边的市场还是以九五折为主。”他对《国际金融报》记者解释，“同时，对于二套房，我们的政策是上浮20%，即是基准利率的1.2倍。”
“羊毛出在羊身上。前阶段，我知道汇丰银行还有八八折的房贷折扣，但仅限800人，先到先得。”浙江宁波一家中小银行的信贷部主任对《国际金融报》记者说，“同样的，你要满足该银行的诸多条件。须知，银行不会轻易让利给一个普通的购房者。就现状看，九五折在上海是主流，但实际上，还有一些银行坚决执行不优惠的政策。”
但抛开上海，其他城市的折扣利率或许稍稍又降了一些。广东媒体报道称，今年2月26日开始，中国工商银行就将去年11月开始执行的首套房贷利率九五折进一步下调为九三折。就北京市场看，九折优惠成为不少银行的选择。