山东媒体也调查发现，目前多数驻济银行办理房贷时仍在执行基准利率的折扣优惠，多数银行执行九五折的利率折扣，“有部分银行还能打九折，降息后，九折的房贷利率为5.31%，比去年上半年时低了1.24个百分点”。
但《国际金融报》记者又登陆融360网站发现，至少就该平台统计看，有两家银行在执行八五折的房贷利率，分别是外资的韩国友利银行和民生银行。另外，邮政储蓄银行、农业银行、渤海银行、恒生银行和花旗银行实行九折优惠。
“小阳春”可期
当然，当代只是市场的一个面，另一个面是，降息往往被理解为“对整个楼市都有利好”。
平安证券2月28日就发布研报认为，“今年以来，重点城市成交及供应均出现明显回调，龙头房企销量表现亦乏善可陈，显示前期政策效应边际递减，引发市场对实际需求的担忧。继2月5日央行下调存款准备金后，央行再次降息，无疑为平淡的市场注入一针强心剂。”
平安证券称，降息在降低行业融资成本的同时，将进一步提高购房者的支付能力和购买意愿。平安证券还预计，经过近3个月休整，开发商也将逐步加大推盘力度，加之前期地方契税公积金等政策优惠，对楼市成交形成有效支撑，预计3月中下旬开始基本面将有较明显回暖，“小阳春”可期。
上海易居研究院研究员严跃进认为，此次降息，本质上的着眼点是“银行业务和货币政策关系的梳理，不是简单的救市”。但客观而言，此类政策却能带来积极效应。严跃进解释，“比如，目前楼市无论是库存的规模量还是去库存速度，都能看出去库存压力已大规模释放。加上此次降息，能利好未来去库存速度的加快”。
严跃进还分析，降息政策下，将为楼市注入流动性，总体上对楼市提振有利好，“这也反映了目前楼市调控市场化导向和趋势，本质上会带来购房成交量上升和房地产价格的上涨。且从市场预期的角度看，随着此类政策持续看好，购房群体也会积极活跃起来，这对于目前楼市小阳春态势的形成有明显的刺激作用”。
张宏伟也分析，对于楼市而言，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，“短期来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市会出现涨价的现象”。
事实上，一直以来，楼市都有“金三银四”、“金九银十”的说法。《国际金融报》记者随机询问和了解了几家楼盘，其中，多数楼盘确认价格比去年年底有了小幅度提升，但强调提升的同时，楼盘的品质也更好。同时，在一些中介人员看来，降息将直接利好市场中的交易。
“看看这几天的房地产交易中心人数你就知道有多好了。至少，在我看来，人还是很多的。”在长宁区卖了5年高档楼盘的一位中介对《国际金融报》记者说。
但长江证券3月3日发布研报称，本次降息的边际效应有所降低，“一是因为市场对再次降息有充分预期，二是非对称降息力度不如之前”。
房企资金链缓解
对于房地产企业而言，本次降息的另一重利好是融资上的积极影响。“是企业都要融资，房地产企业也不例外。”上述四线城市的开发商对《国际金融报》记者说，“只要银行肯贷款给你，那么，按现在的利率看，融资成本就比之前的低，那么，当然会给企业相对节约成本。”