郑实涛：新兴地产美国纳斯达克上市已经两年半了。同时也是西部，乃至中国第一家在美国纳斯达克上市的房地产企业。
上市无论是对企业品牌形成还是销售业绩都有一定的提升。比如，从去年开始，我们企业实行内控制度。作为上市公司要对股东负责，所以我们公司的管理首先是从内控这块开始的，09年，我们在执行内控制度的同时还要符合美国证监会通过SOS404审核，要把每个岗位，每个节点的风险有效控制。尤其我们销售这块主要采用ERP系统，09年我们把客户服务，物业管理以及销售整个纳入该系统管理，从而对新兴天樾项目的销售起到了较大幅度的提升作用。
营销之道：小步快跑3盘联动
新浪房产：09年我们的销量如何？
郑实涛：近几个月我们每个月的销售额都在5000万～6000万。新兴天樾项目采取小步快跑的销售措施。我们先推出一部分房源，经过市场消化然后再推出另一部分。基本上我们推出的1栋楼，当天就能把70%的房子选出去，然后在1个月内就能买90%以上，但是对于剩下30%，价格和开盘当天价格相比肯定是有较大的波动幅度的，一般在200元左右，我们尽量鼓励客户排号集中选房。我们基本都是单栋操作，首先提前预约牌号，然后就集中选房，运作一段时间再推另外一个，保证签约。
新浪房产：08年地产一度跌入低谷，新兴天樾销售有没有收到影响，销售如何？
郑实涛：08年我们天樾项目销售2.5亿，对我们来说没有完成任务，但相对于别的项目而言，应该还是比较好的。09年截止目前我们已经完成4个多亿的销售任务。
新浪房产：新兴地产的产品不错，大家都认识到了，什么时候入住？
郑实涛：我们是分了两批入住，第一批是在今年的10月31号，另外一批是在2010年年底。天樾是分了两区，AB两区。目前销售的是B区。我们正在排小区中心的12号楼，我们叫景观楼王。
新浪房产：新兴骏景园是分几期来推盘的？
郑实涛：09年新兴骏景园1期2期总共40万平方米，3期6万平方米，以后我们就会形成一个46万平米的大盘子，3期可能会在明年的春季推出。我们的项目开发主要是在东郊，因为城东客户资源还是比较多的。
新浪房产：新兴地产刚上市时，计划2010年销售收入达到10亿元，商品房年销售面积30万平方米，土地储备100万平方米。以目前的进度而言，这样的计划能否如期实现呢？会不会有一定的压力呢?
郑实涛：按照目前的发展势头，“计划2010年销售收入达到10亿元，商品房年销售面积20万平方米，土地储备100万平方米“的目标可能会如期实现。
新浪房产：新兴已经发展10余年了，下一步有什么大的举动？
郑实涛：截至09年新兴地产已经发展17年了，我们预储备大约有3万平方米多土地，一个就是6万平方米的骏景园3期。还有在沿着灞河边上的一块地，大概有200多亩。另外我们在城东核心有个项目。
下半年房市的变化幅度不会很大
新浪房产：有人说房地产又到了十字路口，你是怎么认为的？
郑实涛：西安的市场比沿海等一线城市反映的慢点。现在大多数一线城市都出现了价涨量跌的现象。我认为，第一二季度，销售增长比较快，这主要是去年的刚需的释放，当然还有改善型需求和投资性需求的释放。今年房地产的变化幅度不会很大。