上月,西安普通住宅成交均价6761元/平方米。购房者平均年龄为36岁,较上月上涨0.3岁。分析显示,“改善型”客户的入市,致平均年龄出现增长。
6月房价基本与5月持平
西安数据显示:2012年6月,西安普通住宅成交均价6761元/平方米,几乎与5月持平。从本月西安住宅市场的均价表现来看,4000~4500元/平方米价格段销量占比变动幅度最大,为3.1%;同时,5000~5500元/平方米价格段占比呈现出较为明显的下跌。通过调查发现,置业者心理价位普遍在5500元/平方米左右,且随着市场的回暖,更多购房者开始接受更高价位的房源。
本市购房人群微降1.03%
数据显示:6月份,城北、城东、城南住宅市场销售占比分别为:27.51%、19.58%、18.58%,三个城区销售量共占据了全市住宅销量65.67%的份额,占比较为突出。
从全市普通住宅购房人群来源分布来看,6月份,本市购房人群比例占86.97%,较上月下滑1.03个百分点;而本省其他地区购房人群比重与上月相比呈现了小幅上涨,环比上涨0.9个百分点。
住宅购房年龄再提高0.3岁
从西安住宅购房人群平均年龄走势来看,6月份,西安住宅购房者平均年龄为36岁,较上月上涨0.3岁。在楼市利好政策频出的当下,改善型需求客户走出观望,及时地入市,致本月购房人群平均年龄出现增长趋势。
外来置业者爱在高新区买房
从近一年外来人群购买各区域的情况来看,城北及城南是外来置业者的主要居住区域。6月,外来购房者在高新区置业比重占到36.78%,较上月增长近一倍。随着高新区的快速发展,其区域内高收入人群不断增多,且高端化的配套成熟,成为众多外来购房者居住的首选之地。
70~110平方米房源受欢迎
从6月份西安住宅各面积段销售套数分布来看,70~90和90~110平方米两个面积段仍占市场的主导,分别占28.9%和23.3%,在刚需主导的市场下,小户型依然受到置业者的极大关注。另外,130平方米以上的房源所占比重较上月稍有上涨,可见,改善型客户也已相继入市。
记者观察
学区房租赁升温 又现排队看房
本报讯又到暑期,学区房再次升温,在个别热点区域出现了排队看房的火爆场面。昨日,有关专家预测,在学区房、毕业潮等因素的推动下,二手房租赁价格或将上涨。
学区房租价上涨
即将临近的大学生毕业潮和学区房将带动二手房租赁市场的升温,甚至在个别学区房的热点区域出现了排队看房的火爆场面。与此同时,城中村改造的进程不断深入和学区房源数量有限,这也将导致二手房租赁市场租价的上涨。
高端二手房有降价空间
受新房价格影响,近期二手房市场的交易价格也将难以出现大幅的上升。
基于二手房目前成交以中小房型为主力,而大面积、高总价房源受成本因素制约,购房者中仍有相当比例的改善和投资型购房者,而这些买家却又受到限购、限贷政策的影响无法释放,因此也加大了房源成交难度。在这种背景下,高端片区房源的议价空间也就随之加大,一些业主也会希望通过价格优势刺激交易达成。(西安晚报)