“北京出现恐慌式抢房，2013年房价将‘暴涨’？”“清华大学教授曾宪斌称，2013年房价的预测就两字，大涨！”“ 年3月房价暴涨，据说春节后或应验”……近期，关于2013年房价将暴涨的消息成为不少媒体关注的焦点，也成为网络上网友们谈论的热点。那么，2013年房地产市场如何变化？西安的房价走势怎样呢？
西安土地市场冷清，去年三季度成交土地均以起价成交
土地作为房地产行业最直接的上游行业，其变化往往预示着房地产市场的变化。那么，西安的土地供应状况如何呢？
数据显示，从地价表现来看，三季度全市土地成交均价为2840元/平方米，较上季度下跌18.8%。主要是由于二季度商业用地和商住用地成交比例较大，占二季度全市成交总量的77%，而本季度工业用地占全市土地成交总量的37%，成交用地类型结构性影响明显。
“值得注意的是，从去年三季度土地溢价情况分析，所有成交地块均以起步价成交，整体地价走势处于低位。”西安房地产信息网数据研究中心总监李宇兵告诉记者。
李宇兵认为，三季度全国一线城市“地王”现象再现，主要受市场土地开发空间严重受限、资源稀缺性支撑带动，而作为西安以刚需为商品房主体消费支撑的主导下，房企在土地市场的争夺相对“缓和”。从上年度限购政策开始，各地土地部门在政策执行初期纷纷加大土地供应，而随着商品房市场销售遇冷，房企拿地信心不足导致土地流拍率加大背景下，土地管理部门供地热情也有所减弱。
“根据国土资源部土地市场动态监测与监管系统的监测结果显示，今年前三季度，全国土地市场维持整体偏冷格局，全国土地出让面积和价款季度数据已连续四个季度同比下降。全国土地市场整体处于偏冷区间，尚不存在全面回暖的基础。总体来讲，西安土地成交相对平稳，不仅没有出现地王和抢地现象，反而，开发商对土地的热情并不高。只要土地价格不出现上涨，房价大幅上涨的可能性基本不存在。”李宇兵分析。
城镇化不等于城市化，房地产库存量大房价难涨
针对有专家所说的城镇化是支撑房价大涨的最重要因素之一的说法，知名地产评论人士李连源认为：“不能简单地将城镇化和城市化画等号，在中国城镇化的意义更为宽泛，一些小县城，甚至包括一些小城镇规模的扩张也是城镇化的具体体现。发展城镇化房地产行业的确可以起到非常重要的作用，但是绝对不能将城镇化和房地产画等号，城镇化的前提是经济要出现增长，也就是说工业、商业要发达，经济如果不增长，城镇化的步伐也肯定会慢下来。”
陕西省房地产研究会会长王圣学告诉记者：“说2013年房价大涨、暴涨，这些言论炒作的成分很大。从北京、上海等一线城市的房地产走势来看，四季度的成交量和价格都出现了适当的上涨。主要是刚需在经过长时间的等待之后，在年底进行出手所致。着急结婚的肯定要买房。但是，几乎没有投资型购房。从西安来讲，去年房子的成交量虽然比开发商预测得要好上一些，但是，依然呈现了一个平稳的走势，没有出现明显的放量走势。而从房地产的库存来看，库存量依然很大，在库存量没有明显变小的情况下，谈房价大涨简直是无稽之谈！”
从西安市二手房的交易状况来看，基本上和商品房呈现同样的走势格局。21世纪不动产陕西区域分部的负责人邵涛告诉记者，“去年二手房的成交量也相对平稳。全年的交易量主要出现在11月和12月份。主要原因是一些投资型购房者看到，中央明确表示，2013年要继续调控房地产市场，因此，在经过长时间的等待之后，将房源进行抛售。”