两年前的今天，是西安房地产市场具有标志性意义的一天。当日，我市正式出台“限购令”，限制非本市户籍居民在西安购房，本市户籍居民家庭二套房贷首付不低于60%，暂停购买第三套房，同时加大保障房建设力度。随后不到一个月，我市又及时公布了房价涨幅不得高于15%的控制目标。这些接连推出的调控“组合拳”，成功稳住了一度暴涨的房价，对我市房地产市场影响深远。
房价：调控三年涨幅5.7% 仅为2009年全年涨幅的三成
今年元月，研究院发布《2012年70个大中城市房价涨幅排序》，其中西安三年来涨幅5.7%，位列全国70城涨幅排名25。
回顾近年来的西安房地产市场，其间可谓一波三折。2008年，受汶川地震及国际金融危机影响，我市房地产市场一度陷入低迷。2009年全国政策救市，当年西安房价涨幅达到20%以上，主城区房价平均上涨每平方米1000元以上，楼市进入疯狂阶段，开发商每月提价，购房者恐慌性进入。
为抑制房价暴涨，2010年国家出台限贷令，通过提高首付款、上调二套房贷利率以及限制三套房贷款，遏制楼市热炒之风。2011年，我市推出“限购组合拳”，全力打击炒房投机，购房者观望情绪渐趋浓重，两年来房价疯狂上涨势头得到明显遏制。2012年，尽管年末出现小幅量价齐升的翘尾行情，但市场总体保持稳定。
近日，记者走访了我市多家楼盘，发现除个别地段和品牌楼盘外，大部分楼盘都显得相当“平价”，优惠折扣后均价在每平方米5500元至6500元之间。2月19日，研究院最新报告显示，2012年全国房价收入比持续回落至7.3，低于2011年的水平，接近6-7的合理区间，而房价收入比连续三年回落表明调控效果持续显现，预计2013年全国房价收入比将与2012年基本持平。
省工商联房地产商会秘书长宁高伟表示，相比前两年动辄“坐七望八”，房价每周都刷新纪录的狂热景象，目前楼市高烧已退，起伏均在正常范围内。今年房价总体应该会保持稳定微涨，但不排除个别区域随淡旺季有降有升。西安房地产信息网数据研究中心也认为，当前影响房地产市场发展以及房价走势的因素主要集中于宏观经济走向、行业政策走向及房企自我调节三大方面，平稳依然是2013年西安房地产市场发展及房价走势的主基调。
供求：购房者不慌不忙 开发商精打细算
限购的持续，让购房者和开发商这两年都重新“上了一课”，楼市逐渐由“卖方市场”转向“买方市场”。笃定房价短期不会有太大上涨的购房者，在如何选择最适合自己的住房，以及最恰当的出手时机等方面变得更加谨慎和理性。面对购房者的这种情绪，开发商们也是使出浑身解数，推出各种以价换量的团购优惠、全款打折、特价房及赠送面积等方式吸引更多购房者关注。
在北郊凤城五路一个准现房楼盘，记者见到了准备近期买房的付先生。他原籍河北沧州，在西安从事汽车配件业已有七八年。“三四年前我就开始看房了，09、10年那阵房价涨得太快，媒体上也一片鼓噪，搞得人心惶惶，我都想借钱买了。后来限购政策出来，就决定等等再说，这两年房价相对还算稳定，我自己钱也攒得差不多了，但还是要多看，有合适的就准备一举拿下。”
家住西郊的彭女士想买一套小面积的学区房。最近两三个月，她已经连续看了20多个楼盘，一定要买一个性价比最高的。“现在的房价基本上还能接受，不像前些年，涨得你觉得拍马都赶不上。”她说，自己最近每天都在关注房价动向，看各个楼盘的资料和优惠活动，从刚开始连容积率都搞不明白，到现在东南西北有哪些楼盘、性价比如何，她基本都心里有数。“毕竟买房是个大事，不能太着急，但如果真遇到满意的，我也会毫不犹豫出手。”