开发商方面，精确匡算投入产出、务实调整营销策略也成为不约而同的选择。东郊某楼盘置业顾问尹女士告诉记者，限购之前，他们开发的前三号楼都安装了有助室内外空气对流的新风系统，准备以较高价格出售，其后开发商迅速调整方案，后续建设的三座楼削减了这一投入，同时调低预售价，目前这三座楼已基本售罄。知名地产专家、建祥置业经理李连源表示，据他了解，由于银行放贷更加谨慎严格，现在许多开发商越来越重视开源节流和精细化管理，以前盲目举牌拿地、上项目，工地上钢筋、水泥浪费严重等情况已经很少见。
市场：保障房加速成长 楼市“两条腿”越走越稳
在调控商品房市场的同时，我市抢抓时机加快保障房建设，弥补历史欠账，不仅切切实实给全市中低收入人群吃了一颗“定心丸”，同时在平抑新建商品房房价方面功不可没。
2011年，在限购令出台的同时，我市就要求各区县和部门、开发区要加大对保障性住房建设的支持力度，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，同时积极引导鼓励房地产开发企业参与保障性住房建设和棚户区改造，确保在新出让或划拨土地的经济适用房项目、普通商品房项目和棚户区改造项目中，廉租住房的配建比例分别不低于15%、5%和30%。2011年，我市共完成保障性住房13.9万套（户），完成全年目标任务的111%，在全省年终综合考核中名列第一。2012年，保障性住房工程纳入全市十件惠民实事之一，新开工保障性住房、棚户区改造107492套（户），超额完成全年任务。
李连源表示，限购和保障房建设相辅相成，共同起到了遏制房价飞涨的作用，从这个意义上讲，我市近两年的所作所为可圈可点，值得肯定。“房改十五年，随着全国经济体制由计划转向市场，在摸着石头过河的前七年，我们似乎过于依赖商品化来解决住房问题，其后逐渐总结经验、完善体制机制，到现在基本达成了商品房和保障房两条腿走路的共识。”他说，在努力增加居民收入的同时，只有将不同收入水平和需求的购房者分流向不同的市场，做细做精，才能真正实现两条腿走路和住有所居的目标。
日前，省住建厅传来消息，为把保障性住房建设这项民生工程继续落到实处，我省正在努力完善保障住房体系，力争到2015年，保障房覆盖面达到23%。今年，我市提出开工建设保障性安居工程8.45万套，新增租金补贴3000户，32个保障性住房项目、18个城中村改造和4个棚户区改造项目将同时推进，计划年度投资总额达338.5亿元。同时，房管部门最近正在研究制定今年房价调控目标，确保房价继续保持稳定。2013年的西安楼市，或将迎来一个平稳、健康的发展时期。
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手续麻烦 税费太高
二手房交易疲软
采访期间，记者发现，当前有意置业的市民中，大部分人表示不想考虑二手房，原因主要是手续麻烦、税费太高等等，交易不畅使得二手房市场的置业分流作用未能得到凸显。
家住北郊的张先生最近在高新一中附近看中了一套二手房，对方要价8500元每平方米。本来他准备拿下，但后来一算，房子的营业税、个税、印花税加上中介费等算下来要七八万元，程序走起来也相当麻烦，还不如直接买新房，所以他最终放弃了买二手房的想法。
西安房地产信息网数据研究中心数据显示，2012年，西安商品房销售量为1164.64万平方米，同比去年同期上涨3.70%，而同期二手房交易量仅为99.59万平方米，同比上年下降50.1%，二手住宅物业跌幅也高达40.09%。2012年度西安二手房交易规模与新房市场比例由之前的1：8再度扩大至1：10左右，与北上广等一线城市1：1的比例差距颇大。