据了解，在历年中央房地产市场调控过程中，2008年以来，诸如“营业税、契税”等政策的干预，二手房市场往往首当其冲受影响。2012年限购、限贷的楼市政策持续影响下，新房市场“以价换量”策略的延续，部分区域呈现“商品房”与“二手房”价格倒挂的现象，对于二手房市场交易量直接形成冲击。在调控持续化的环境下，二手房市场价格变动呈现“上涨反应快、而下调反应慢”的特征，与商品房市场相比价格竞争优势偏弱，直接对市场交易的上扬形成影响。
李连源表示，要激活做大我市二手房市场，相关部门须着力简化程序，增加交易环节的透明度，同时适时调整征税额度，提升征信管理特别是估价系统的科学性，才能使得二手房市场吸引更多购房者，起到稀释住房需求、降低房价上涨压力的目的。
公积金贷款使用率低
闲置资金120多亿
“在许多沿海城市，大部分楼盘都支持公积金贷款，为什么咱们西安好多楼盘一问都说不行呢？”最近准备买婚房的小王感到不解。
他给记者算了一笔账：以20年40万元房贷为例，商贷利率6.55%，月还款2994元，支付利息近32万；公积金贷款利率4.5%，月还款2530元，支付利息近21万。总体算下来，公积金月供少还464元，利息少还11万，差不多可以够装修或买辆车。
记者从西安公积金管理中心获悉，目前我市包括郊县在内，支持公积金贷款的楼盘已达1200多个，去年全市发放公积金个贷逾45亿元。但与此同时，虽然截至2011年，我市个贷与2005年相比增长了近5倍，但与全国平均水平特别是发达地区相比还有很大的差距，公积金使用率比较低，还有120多亿沉淀资金闲置。
一方面是市民渴望用公积金买房，另一方面是开发商积极性不高，原因何在？有业内人士表示，商业银行办按揭贷款一般在一个月左右，而公积金贷款少则三四个月，多则一年，复杂的审核程序和放款时间是许多开发商不愿接受购房者公积金贷款按揭的主要原因，但这无疑让普通市民购房无法享受公积金贷款的低利率优惠。
对此，李连源认为，相关部门应联合形成督导机制，督促新开楼盘积极嫁接公积金，让公积金贷款惠及更多市民。（西安日报）