8月一直被看做是楼市的销售淡季，但今年8月的西安楼市却有点不同于以往。新盘扎堆入市，老盘"梅开二度"，看上去是好一番红火热闹的景象，似乎开发商要决计改变"传统"。同时，不少开发商加大优惠力度，房企蓄势待发，抢先拉开"金九银十"的销售大幕，楼市"揽客战"烽烟再起。
拼价格再现“4”字头楼盘
来自365地产家居网数据显示，新盘首次亮相势必成为8月份房地产市场的主力军，新项目如白桦林印象、海伦春天、湾流和宏府龙翔长安等均是首次“露面”；万科、金地、华侨城、中海、雅居乐和天朗等品牌房企也在“金九银十”销售旺季前推出优质新房源。价格方面，多家房企采用了低价入市的策略，高新区的铭城，以4800元起在该区域内引人关注，而白桦林印象5000元左右的价格也成为区域内被关注的重点。更有多家项目推出了大幅优惠政策，汉城壹号付款优惠高达76折；融锦尚都准现房6380元/㎡起；山水悦庭买房业主可抽取宝马等。
各路房企除了争分夺秒加紧推货外，各种营销活动也被推上了台面。明理争锋，暗自博弈。下半年，各大楼盘项目在重金包装之下，均以不俗的品质和气势抢滩楼市，势为在“金九银十”之际创下营销佳绩。如新福兴面孔公社新推8号楼，交5000元抵2万元排号；利君·未来城新推二期6号楼二单元，2梯4户，主力户型面积为98平方米和114平方米，成交均价4900元/㎡，8月特惠所有房源享9.2折优惠。
拼资金回笼变现成王道
对下半年寄予期望的开发商并不在少数。“未来调控政策如何变动，开发商心里都没底，谁能提前抢占市场谁就是赢家。”北郊即将开盘的某项目负责人说，“金九银十”作为传统的销售旺季，一直被开发商当成争抢客户的主力期。“现在政策、市场都呈现不确定性，未来几个月不是追求利润最大化的时机。如何抢得市场先机，走量套现才是王道”。
宏府地产负责人表示，从目前不少项目推出的产品以及价格来看，在经历了前几个月隔靴瘙痒的降价促销之后，开发商确实要动真格的了，无论是品质还是价格将更为实惠。配合着政策利好、买房人信心的回升，7月、8月中旬之前的这段时间集中推出优质房源，以低价促销，还是很有希望取得销售佳绩。
拼走量决战“金九银十”
“随着开发商等待调控政策放开的希望越来越渺茫，加之信贷全面收紧对资金链造成巨大压力，众多潜在供应终将在金九银十这个最佳时机陆续入市，所以才形成集中推盘高潮期。”美城机构首席分析师董生向记者坦言。
董生表示，尽管众多开发商加大了推盘力度，但从实际表现来看，由于天气炎热以及信贷收紧等影响，各楼盘的上客量以及成交量明显缩水，因此是否有高性价比的楼盘推出，可能是眼下购房者最为关注的焦点。伴随着近期开盘量的持续增大，8月份西安楼市成交将会有所反弹，价格方面则会保持相对稳定。（三秦都市报）