单价18万/㎡，总价6000万……相比住宅市场，商铺市场对于老百姓来说可能更惊心动魄一些。这是一个高风险高收益的投资市场，有些项目涨幅惊人，也有些项目则潜藏着一定的风险。
据数据统计，7月份南京商铺成交面积为34927㎡，环比上涨28.2%，同比上涨60%。不同于住宅市场的政策市，只要眼光足够好，商铺市场看起来一直会是那些勇敢淘金者的游乐场。
珠宝旺铺亮出“天价”
位于太平南路与淮海路交叉路口的中城国际广场，临太平南路的大面积商铺预计将在下月开盘。据销售人员介绍，该项目商铺分两种类型，面积在50-110㎡之间，开间在5.5米以上的小面积商铺均价16万/㎡；面积在100-200㎡以上，开间10米以上的大面积商铺，临太平南路，均价在18-19万/㎡。临太平南路的大面积商铺主要针对珠宝商，很多已被内部预定。
城格商业总经理林长志告诉笔者，按商业地产一般规律，临街商铺如果租金是1元/天/㎡的话，价格基本上可以卖到1万元/㎡。现在太平南路有些商铺的租金可以达到10元/天/㎡以上，而且珠宝商铺因为行业特殊性，单位租金和售价与其他类型商铺相比都要偏高一些。
新铺均价逾2万/㎡
始自2010年4月的这一轮调控为了去投资化不断加码，在限购、限贷等政策组合拳的压力下，住宅市场投资风险增高，越来越多的人把目光放在了商业地产上。
据戴德梁行统计，南京中心商圈2013年二季度主要商业物业租金为33.66元/天/㎡，环比上涨0.56%，同比上涨4.31%，出租率提升至92.82%，难怪大批投资者趋之若鹜。
位于鼓楼区中山北路与虎踞路高架桥交叉口的中山骏景，将在9月份推出底层商铺房源，预计均价在6万元/㎡。该项目会分割为1000㎡以上的面积出售，其商铺的最低总价可能在6000万左右。
此外，位于新庄的紫金联合立方在售底层商铺，均价4万元/㎡，面积138-200㎡不等。龙江板块的郑和国际广场在售商铺房源面积30-100多㎡，均价2-6万元/㎡。中央门商圈的金盛财智广场在售商铺面积30-60㎡，价格在1.5-5.5万元/㎡不等。
不仅中心城区的底层商铺价格飙升，非中心城区的综合体商铺同样价格不菲。城南板桥的商业项目花生唐目前只剩最后几套餐饮街铺在售，面积100-120㎡，均价达到3.2万元/㎡。
据统计，2013年上半年商铺成交164441.91㎡，均价20651元/㎡。
社区商铺迎上市高峰
近期，南京多家楼盘进入尾盘销售阶段，顺势进入社区商铺的集中推盘期。仙林湖板块保利罗兰香谷6月底推出50多套社区商铺，层高为5.4-6米，面积23-180㎡，价格3-4万元/㎡，目前只剩20套左右在售。7月20日，尧化门区域的金地明悦加推社区南面商铺，共计17套，目前已全部售罄，预计8月份加推8套40-70㎡的小面积商铺，均价3-3.5万元/㎡。
此外，保利罗兰香谷、万科金色领域、明发城市广场、东郊小镇、天润城、苏宁名都汇、蓝岸live科技青年街区、左邻右里、同曦青春水岸等多个项目均有社区商铺在售，面积29-300㎡，均价1.5-4万元/㎡不等。
而世茂外滩新城预计8月份加推新的商铺房源，均价3万元/㎡，面积在80㎡-300㎡之间，主力户型为200㎡。宏图上逸园预计9月底推出30套左右沿街商铺，面积为35-140㎡。东方红郡预计9或10月推出27套商铺，层高6米，面积30-110㎡。
不过买铺并非稳赚不赔，高收益之外，也存在着比住宅更多的投资风险。
弘睿机构董事长郑远志提醒购房者，相比住宅，政策对商铺市场影响不大，地段和经营才是最重要的。有些偏远地区的社区商铺，要等待几年时间才会租出去，可能存在投资风险，需谨慎购买。（扬子晚报）