主持人：外资之所以持续流入房地产市场，因为世界都看得到，中国未来经济整体趋势肯定是一直向上的，只不过可能近一段时间之内，我们房价不会像原来有那么一段时间，短时间内疯狂的上涨，可能会有所波动，但是整体趋势肯定是增长的趋势。抑制疯狂主要是。
刘正山：这最核心因素是两个，一个是人民币升值怎么升法，如果我们逐渐逐渐升，而且周期拉的比较长的话，可能这个资金进入会非常多，这是第一。第二个就是取决于我们国内存款利率或者贷款利率，国内货币利率是否能够抵消CPI的涨幅，如果我们一直是保持负利率的话还会推高。另外一个因素也很重要，我们人口红利的问题，因为一个国家经济形势发展的前景，有时候跟劳动力也直接相关，如果我们总体劳动力比例是趋于下降程度，比如说人口老龄化，其实这个因素越来越严重，就是如果到人口劳动力总体数量有一个转折，我们创造财富没有那么太多，我们拿什么支撑这些比较高的物价包括房价，这些因素都很关键的。
主持人：这个问题探讨起来非常复杂。
刘正山：跟我们今天话题扯的比较远。
主持人：我们看看网友的留言，网友左岸说人民币升值后雾着美元不太划算了，不值钱了，那我们该怎么来安排才能将损失降到最小呢？全部换成人民币再理财的做法明智吗？
杨静：持有人民币的资产，一个是房产，但是现在国家调控政策可能是不倾向的，现在肯定说人民币资产，资产包括储蓄，刚才刘老师说副利率，但是现在唯一渠道就是理财产品，或者是股市。因为美国一个其实汇率反映还是国家综合经济实力，比如美国，国债负债总额14万亿美元，GDP的100%，每年的GDP不够还债，换英镑，英镑更差，英镑总的负债，国债总额是四万亿英镑，相当于40亿人民币，可是GDP才两万亿美元，算起来他三倍的GDP，三年GDP才够还他的国债，所以美元和英镑这样的资产可能未来都是值得质疑的，资产质量值得质疑的，我们央行货币委员会专家，比如说李道奎，都是提倡我们中产阶层，把多余的资金用于股市投资，因为我们现在A股股值还是相对偏低的，现在还有倒挂，倒挂20%，所以相对来说还是。
主持人：这对于股市一窍不通的老百姓是不是风险大一些。所以这个肯定不对的。
刘正山：肯定不对，因为对内是存在贬值的过程。
主持人：他恰恰弄反了。
刘正山：美国一个经济学家提出著名的概念，因为他研究投资组合的，这个理论很高深，其实现在换成老百姓的话已经是家喻户晓了，不要把所有鸡蛋放在一个篮子里面，这个时候必须做，我们要做理财，但是也要做一些投资，但是做过程中，我们一定要做分散，不要把风险太集中了。
主持人：这种可以把风险降到最小，包括做股市，不要把钱投到一只股里。
主持人：今天话题时间关系暂且讨论到这里，非常感谢三位嘉宾作客我们本期《一鸣下午茶》，我们下期再见。（来源 CNTV）