城西房地产起步较早，但发展较慢，“西咸一体化”短期来说对城西的房地产市场的拉动效应尚未能充分显现，作为西咸共建区还未能自给自足，辐射能力尚浅。虽城西在旧城改造这方面需求更为明显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明。
目前，该区在售项目较少，城西拥有工业经济发达的优势和西咸示范区的区域优势，加上地铁一号线开建，这些都会为该区域楼市的竞争能力增加筹码，让城西的潜力逐步释放。
按照西安城市规划，未来城西的热点将集中在西咸共建区和大兴西区，2009年上半年城西区有一些新盘入市，诸如御笔华章、华兰佳苑，蔚蓝花城等项目，但从土地成交情况来看，未来城西区楼市上规模的楼盘入市可能性较小，可能会有零星的小盘或商业项目进入市场，总体来看城西区市场运行将以平稳为主。
城西的优势即在于未来其区域土地的资源优势，从土地存量情况来看，现在的城西除环劳动路沿线、西梢门、土门、玉祥门、丰庆公园、边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区域还可称为处女地。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈烈的地产开发领域中显得后劲十足。
城北多重利好助推经开
按照目前的划分，城北由经开、未央、大明宫三大板块组成。根据西安市2004-2020年的用地规划，城北总规划面积160平方公里左右，而现在建成区不到30平方公里，可见城北区可开发用地仍然较多，丰富的土地存量、良好的区域环境及巨大的升值潜力，在全市地产市场发展中扮演着越来越重要的角色，2009年住房开发计划使得区域成为仅次于城南之外全市第二大开发集中区域。
近年以来，西安城北区域无疑利好连连，也使得这一区域再次成为人们关注的焦点，结合诸多关于城北的规划，城北区域未来的发展蓝图已经越来越清晰地展现在人们面前。尤其张家堡、城运村一带已然成为高品质住宅的集中地，越来越多的实力开发商，诸如紫薇地产、金地集团、首创置业、经发集团、绿地西安、华荣地产等将开发的眼光聚焦于城北。有业内人士表示，目前在城北楼市开发已经渐趋成熟，受城北区域楼市潜在价值的影响，许多本地和外埠的开发商进入城北开发投资，这不仅给了购房者更多的置业选择，也提升了整个区域楼市的品质，以及推动了楼盘周边生活配套的完善。
目前的北城，在注重自然环境建设的同时，人文环境也有了很大改善，为房地产的发展奠定了良好的基础。四通八达的交通路网，未央大道两边林立的金融机构、餐饮、休闲场所以及现代化的写字楼，使北城更具现代城市的气息。商业氛围日渐浓郁、已经建成的长安医院、凤城医院等医疗机构为人们工作和生活提供了保障。
2009年上半年，西安城北区住宅在售均价为3812元/平方米，目前，西安经开区“二次创业”方兴未艾，一时成为最具潜力的投资区域，带动着整个城北快速、健康地向前发展。西安经开区正在成为中西部承接国际产业转移，尤其是制造业转移的重点目标区域。这样一来未来的城北将担当着核心角色，这些有利因素是城北房地产发展的“发动机”，加上已经建设的地铁二号线，无疑将对城北房价的整体提升产生助推作用。
城东大盘挺进水“主”浐灞
历史、自然、人文等因素使得城东一直以来都是西安居住人口密度较高的区域之一，早期区内重工、纺织业企业的集中布局也带动了城东金融、交通、商贸、教育及市政配套等的快速发展。但随着城市经济增长点的转移让一度辉煌的城东经济开始凋敝，地产市场发展也步履蹒跚。
从城东的发展来看，目前已经形成了3个大的区域：一是动物园板块，以生活配套完善和距离市中心较近等为优势；二是西影路板块，以教育和绿色环境等为优势；三是以浐灞半岛住宅为中心的浐灞板块，形成城市绿肺和金融业交融的多功能生态新区。和高新、曲江等区域相比，浐灞目前以大盘居多，主打“水景牌”。利用浐灞大水大绿的独特生态环境，上半年商品房销售同比增长79.7%，高于西安市平均水平41.5个百分点。