从年初开始，宏观调控的作用逐渐显现：开发商开始打折促销，各种营销策略层出不穷：西安房价开始理性回归，部分区域出现价格下降。经过金三银四、红五月之后，虽然国家一再要求稳定房价，但还是有不少开发商按捺不住开始试探性涨价。为此本报日前曾派出七路记者探访西安房价。自8月2日系列稿件刊登以来，市场反响强烈，成为读者关注焦点。许多购房者打进热线诉说自己购房遭遇的价格尴尬并询问哪些楼盘没有涨价。对此，本报记者继续深度调查西安楼市各区域，力图给购房者还原一个真实的西安房价，以便于消费者对这些区域楼盘的价格走势有所了解，从而选择合适的楼盘置业。
据记者近日对城南近20家楼盘调查发现，近三成楼盘销售均价出现了上涨，六成楼盘价格维持不变，一成楼盘出现降价。
个别回涨借地段造势
自7月初至今，城南已经有部分老项目加力推盘开始逐步提价，一些成交情况较好的项目也将之前的优惠力度减弱或叫停。
位于长安南路与丈八路交界处的蓝山公寓，销售均价在6900元/㎡，而据记者了解，在5、6月份，东西向的43—55平方米的一居室，曾经叫卖到6200元/㎡，而现在直接推出一口价：6888元/㎡和6999元/㎡的同等房源，69-75㎡的两居室价位一直稳步在6900元/㎡，但是之前的折扣优惠统统消失。“由于所剩房源不多，购房者可以选择的余地减少，所以房子只是小部调整，之前推出的特价房也是由于此户型的房子偏多。”王姓销售顾问如是说。
澳城大厦2期开盘不久，房价也一直平稳在6600元/㎡，但是置业顾问表示,随着大环境的影响，公司也正在“密谋”涨价中。而中贸广场、乐府国际公寓等涨价幅度就更大了。中贸广场6月中旬时81—145/㎡的房源均价还在11000元/㎡,至6月底上涨1000元至12000元/㎡,并保持至今。宏信国际花园情况类似，6月初11000元/㎡，6月底13200元/㎡，上涨了2200元/㎡。还有乐府国际公寓，4.5月份毛坯房均价9500元/㎡，精装11000元/㎡。
作为高端楼盘风起云涌的曲江，则出现每平方米少则100元多则上千元的涨价幅度。曲江紫汀苑从5月初至7月中旬，在售户型 106-516平方米的销售均价始终维持在10000元/㎡，但是近期却直接上涨到13000元/平方米。而位于大雁塔南500米处的曲江观邸项目，正在热售的27号楼，因为取消了执行许久的7-8万元的开盘优惠额度，致使现在的房价一下子飙升到12000-13000元/㎡，而地理位置相对优越的27号楼和18号楼，每平方米均价现在已经卖到了15000元。
限购令下缺乏大涨动力
对于小幅上涨的楼盘，除了更多“迷人眼”的优惠，价格持续稳定也是城南房价的主旋律。
记者走访发现恒佳尊者汇现价9500元/㎡，开盘交1万元抵2万；新旅城初步定价7000元左右，全款92折，按揭97折；金地湖城大境目前对在售小高层、高层、独栋别墅、叠加别墅，均实行全款97折，按揭99折优惠；中海·紫御华府一次性优惠93折，按揭首付30%，98折；中国铁建城更是做到了折后最低价格6000元/㎡；御笔华府近期推出了小三室特价房，最低均价6300-6400元/㎡，与该项目之前7500元/㎡的均价相比，每平米有了上千元的优惠。
本报房价调查开始行动以来，始终牵扯着购房者的心，他们在和记者一起关注的同时，更是提出了自己的看法。退休工人赵大爷，经历3次拆迁后，面对现在市场“回暖”现象分析说，现在之所以房价有部分上涨原因在于，开发商自己本身的宣传不实，盲目描绘扩大楼盘未来的样子，定位、报价没有进行市场调查，盲目跟风。
“由于想在城南置业，所以跑了很多楼盘，但是发现城南本身的价格就相对其他的区域偏高，所以上涨也只是在一个相对区域范围内说的。我觉得涨幅不太明显。”网友“海水蔚蓝”也在微博上留下了自己的看法。