“虽然楼市去化率上升，但库存量依然不小，消化库存依然是房企首要解决的问题。”链家地产(微博)市场研究部陈雪表示：“以价换量仍是楼市未来的发展趋势，因为现在对房企来说，高库存的状况没有改观，高负债的局面也很明显。同时，限购令不放松的前提下，房价也缺乏大涨的动力。”
城北 多数楼盘没有实际涨价
昨日，记者再次走访了西安城北片区，发现该区域楼盘施工火热，房价也出现稳中有升的迹象。城北是随着市府北迁、地铁开通逐渐成熟的区域，是西安楼市供应重要板块。目前该区域在售项目价格保持在5500-7500元/㎡左右。
销量平稳
部分楼盘跟风涨价
记者来到了鼎正中央领郡的售楼中心，一位布姓的置业顾问告诉记者他们正在推的是二期中央首府，5月份时均价还是6800元到7000元/m2，到5月底以来则涨了300到400元，现在均价已高达7300元/m2。记者试探性的问了问涨价的原因，他直言不讳，最近西安房价都在涨，他们也就跟风涨价试试看。类似跟风涨价的楼盘在城北还有，如未央路上的盛龙广场6月均价是6800元/m2 ,7 月为6700元/m2，涨幅为2%。价位一直比较稳定。
领汇双河湾目前的均价是4800元/m 2，比处于同样地段的香缤国际城高出400元/m2左右。置业顾问孙小姐告诉记者，“7月我们的均价是4700元，7月到现在我们销量一直不错，市场上价格都在涨，我们的价格也跟着涨了。”
以价换量
低调楼盘优惠依旧
虽然销量一直较好，但也有不少开发商依然优惠促销，没有涨价。位于朱宏路与北二环交汇处的新福兴面孔公社，5月以来一直持平未变，起价4860元/m2，原定均价为5500至5700元/m2，现在执行均价为5200元/m2，还降了几百。置业顾问小任告诉记者，8月5日他们举办了内部认购，“十号楼首次开盘选房，所以降价优惠。”而同样是位于北二环地段的瑞景华府却卖到6000元/m2的高价，同区域的红星美凯城均价也是6400元/m2，复式更是高调卖到8200元/m2。售楼员说：一直是这个价在卖，而且现在也卖的不错。相比之下，面孔公社的价位还是比较公道的。
地段稍远一点的楼盘在涨价上也显示出谨慎的态度，草滩附近的香缤国际城，5月份以来价位一直保持稳定态势，连续三个月起价均是3530元/m2，售楼员高枝说：“现在还是排号期，第一轮排号起价就是3530元/m2，均价是4000到4300元/m2，现在是第二轮排号，由于户型朝向和设计的不同，第二轮均价可能会稍高些，但起价还是执行3530元/m2，所以最后选房均价也不会太高。”
营销手段
实际涨价楼盘少
西安地产独立评论人李连源认为，近期一些楼盘涨价，一部分是开发商或代理公司的一种市场运营手段，一定程度上影响了购房者对房价走势的判断，开始出手，令市场有了一些活跃之象。总体70%的楼盘，不存在实际的涨价，开发商在对外宣传上和实际操作上有着明显的背离，单价可能提了一点，最后优惠下来和之前也差不了多少，只是让购房者有一个心理上的预期。
马建飞也指出，"房地产市场价格受投资需求的影响较大，具有买涨不买跌的特性。在目前房地产市场出现一定复苏迹象的情况下，住房供给难以迅速扩大，部分房地产商通过提价一方面扩大销售收入和利润，同时如果引发观望者的跟风行为，则可以进一步刺激房地产市场。”
也有业内人士认为，近期一些楼盘价格出现小幅回调，是由于前期已经深度降价，而且小幅涨价的原因也有多方面，如推出的楼栋或户型不同。比如楼王肯定要比其他楼栋卖的贵一点。目前随着市政府周边项目的全面落地，置业者开始将目光瞄向了城北凤城九路以北，甚至更远的泾渭，很多购房者将发展前景作为置业考虑的主要因素。从近期典型楼盘成交数据分析得出：位于该居住圈的天朗御湖一度成为城北销量最好的楼盘。由此来看城北的房价微涨也在情理之中。