城东 个别涨价多数楼盘保持平稳
7月央行再次调低存贷款利息0.25个百分点，刚需及改善型置业人群加快入市步伐。但就在上周末，记者走访西安城东各大楼盘时，发现部分楼盘却因此项利好及楼市连续4个月的销量上涨而出现取消优惠活动、均价上涨现象。对此，业内人士认为，在调控政策不放松、刚需仍占据主体的市场情况下，房价很难出现大幅度反弹。
个别在售楼盘涨价
东二环边现9000元/㎡房价
记者近日实地采访了位于城东、浐灞的多个楼盘，发现个别在年初低价入市的楼盘，在优惠幅度较4、5月有所缩减之余，价格也借楼市回暖之风向上浮动，东二环上更有楼盘房价飙至9000元/m2以上，直逼浐灞区域的别墅房价。
记者在互助路的新兴·兴庆坊项目了解到，该项目在售均价就已从5月份的8000元/㎡上涨至现在的9000元/㎡，短短2个月，房价每平米上涨了1000元。此外，优惠幅度也由5月份的总价99折—98折再打98折，缩减到现在的总价只享99折。这样算下来，目前购入一套135平米的住宅，优惠后单价为9206元，总价要124万，首付30%的话，按揭贷款需要87万。售楼人员称，“我们的项目处在东大街延伸段，不仅小区容积率低，周围有兴庆宫公园、长乐公园、地铁三号线、西安交大等生活配套，这样的地理位置没有理由不卖9000多元/㎡。”
有公园、学校、地铁在附近，房价就要卖9000多元？记者带着疑问走访了新兴·兴庆坊附近的其它在售项目。与之仅有一站距离，和长乐公园隔路相对的公园人家，目前对外均价为5600元/㎡；紧邻兴庆宫北边的兴庆雅居项目，尚未开盘，对外价格仅在7500元/m2左右。而就在交大附中隔壁，西安交大旁的学府首座项目，目前在售均价也只是每平米8300元。
与新兴·兴庆坊的涨价相比，浐灞区域的楼盘就显略含蓄一些。在记者走访了解的10个在售项目中，虽四成楼盘销售价格出现上涨，但价格浮动范围多在 300-400元之间。如浐灞半岛，均价从6、7月的5500元/㎡涨至目前的5800元/㎡；普华浅水湾7、
8两月房价较6月5800元/㎡上浮200元；高科绿水东城是目前浐灞区域房价浮动最明显的楼盘，截至7月底，均价从6月的6000元/㎡上浮500元至6500元/㎡。
多数楼盘不因回暖涨价
打折优惠力度依然大
在上述楼盘销售均价出现上浮之际，城东还有不少楼盘价格仍理性地保持平稳。记者在采访中发现，位于浐河西岸的暖山·西安项目就在网站上设立“团购”专场，推出2期11-16号景观楼王多套户型限量发售，购房最高可减20万。
鼎翰名苑项目的销售负责人告诉记者，楼市出现回暖，证明大家更有信心，但不一定要和涨价联系起来。据介绍，鼎翰名苑目前在售房源面积为57㎡-132㎡，均价5300元/㎡，新推出一口价房源15套，价格4850元左右按揭优惠1个点，一次性付款优惠3个点。
和鼎翰名苑做法相同的，还有龙湖香醍国际、绿地国际生态城、振业泊墅、纳帕溪谷·金源、锦绣天下、广厦水岸东方等项目。在龙湖香醍国际，置业顾问告诉记者：“我们最近主推出90㎡、120㎡高层，5090元/㎡起价，还有2%的优惠，前期蓄客状况很好，短期不会涨价。”记者在绿地国际生态城·五湖名邸项目现场了解到，1到7月份，销售均价一直维持在6400-6500元/m2，优惠活动为全款96折，按揭30%以上
99折优惠。8月份，该项目的优惠幅度再次加大，除一次性依然优惠4个点外，按揭优惠由之前的1个点增至2个点，购房还会送20年物业费。