楼市迎来复苏潮的同时，前期市场曾经一度出现的众多优惠促销并未就此消失，但力度显得有些蜻蜓点水，仅在98折或单价100-200元左右的力度。然而与此同时存在的是售价悄无声息的上涨，相比之下上述优惠与千元的价格差只能是九牛一毛。专业人士指出，对于如今市场出现的优惠，购房者还需擦亮眼睛，不要被眼前的所谓优惠谎言蒙蔽双眼。 万业紫辰苑 9.8折对应月涨千元 前批均价：15500元/平方米 现售均价：17000元/平方米 现优惠：98折 万业紫辰苑地处宝山西城区板块，依靠轨道交通1号线与3号线的双轨道交通以及西城区整体规划的优势，吸引了众多购房者的关注。当然吸引眼球的除上述基本配套外，项目上个月15500元/平方米的装修房价格才是最具杀伤力的王牌。然而当上周记者再去现场时发现，原本计划推出的新房源已上市，68平方米的二房的确也满足一般购房者的需求，毕竟总价能够得到控制。但意料之外的却是，单价已经上涨至17000元/平方米起，相比此前已经有了1500元/平方米的上涨，虽然开发商象征性地推出了购房98折优惠，但实质性的变化则是开发商在市场回暖之际，上调价格的前提下通过稍许优惠来改变业内外视线，让购房者更多关注折扣而非已经月涨千元以上的事实。 背后的真相： 开发商涨价的背后，产品是否真值这样的价钱也需多加关注。记者从售楼处驱车至楼盘现场用了大约5-8分钟，从路口的大门进入小区也有很长一段距离，因此沙盘上指出的三号线站点距离小区还是有相当长的步行时间。再看68平方米的二房设计，只可以说成是一房二厅的房型牺牲了部分客厅面积而隔出了一个小房间，更为关键的是造成了整个厅为暗厅，需要长年开灯。此外的装修也只能用普通来形容，没发现更多过人之处。现场看房人虽多，但对于短时间内的涨价也纷纷摇头表示需再次考虑，毕竟17000元/平方米的价格再加点成本完全可以买进外环以内。 维罗纳贵都 变相涨价2900 优惠：100元/平米，前批均价：10382元 2009年12月底现售均价：14000元 位于松江的维罗纳贵都，1万元的单价对市场曾造成一定的吸引，毕竟在松江新城公寓房价都在1.5万以上的情况下，1万元的单价的确是一个低谷。但是，不到几个月，该楼盘的涨幅就已经达到40%，削弱了其原本的优势，毕竟距离9号线松江新城达4公里，周边的配套仅仅依靠社区商铺，加上要到2010年底交房，该楼盘和松江新城的许多品牌楼盘相比就没有了之前的优势。此次推出的开盘百元优惠，以一套105平米的主力房型为例，优惠近1万元，据悉即使这个优惠也是开盘之日昙花一现，令不少购房者看得到摸不着。 背后的真相： 按理说从去年年底开始，松江新城的涨幅就开始收窄，原本一些高价房源都面临平开或者涨幅收窄，但是维罗纳贵都涨幅却高达40%，据某位看过房的人士透露，四期开的房源还是靠近高速的房源，以开发商先卖差后卖高的原则来看，后期房源的价格可能会更高。但是从实际情况看，维罗纳贵都前期的房源出现多个质量问题，其提高价格的同时是否也提升楼盘品质，是众多购房者关心的问题。 新城金郡 涨幅达14%优惠仅200 前批均价：公寓——1.3元/平米 花园洋房——1.6元/平米 现售均价：公寓——1.6万元 花园洋房——1.8万元 11号线带动了嘉定新城热，在去年年底就已经在该区域延展开来，去年年底是在观望带动下的集体观望，导致今年新年过后几大楼盘的集中开盘，房价整体还是平开为主，但即使这样涨幅依然是较大的，以新城金郡为例，1-2个月的涨幅就在15%左右。而从价格上来看，也已经超过区域内保利家园等新房。即使其推出200元/平米的优惠，依然面临14%的涨幅，即使如此，据说开盘当日还是当天售罄，令不少关注该楼盘的准业主们直呼疯狂。 背后的真相： 从新城金郡的现状来看，楼盘周围还是比较荒凉，配套可以用空白来形容。加上11号线利好需要时间消化，和众多开发商的集中供应，短时间内上涨的动力不足。但是从许多购房者的心态来看，80%是冲着预期来的，不少人对目前的现状是反过来理解的，比如那里目前只有11号线单一的路线，没有配套，所有的诸如公园、歌剧院等都在规划中，但是很多人却认为有了这些规划就有上涨的动力，买下来养着不会错。某位开发商表示，实际上对于普通购房者买房还是要看看得到的东西，对于规划特别是项目外的规划存在不可控性，单凭预期去买房，是不理智的。 本版撰文 李琛 周祺瑾