2010该不该买房？在房价势如猛虎的今天，这个话题就像一记即将随时引爆的炸弹一样牵引着每一个购房者忐忑不安的心。2010年4月11日，第一期东亚新华地产“百姓置业大讲堂”在华彬大厦举行，这是东亚新华地产与京华时报、搜房网共同举办的一场公益性的主题讲座，从4月份开始一直持续到12月。每一期都有最权威的专家，最热门、敏感的话题，在扑朔迷离的楼市为大家迷航指路。 买北京就是买资源 普遍看好楼市未来 讲堂一开始，主持人先做了一个统计，就是与会的购房者们认为房价还有发展空间的举手，结果几乎所有人毫不犹豫地举起了手。 专家杨乐渝看到这种情况并无太多惊讶，似乎完全在意料之中。他说：“房价肯定涨。不要认为中国土地多的是，你看北京公布的规划，到2020年可以出让的建设土地，今后建城区的面积都是固定的，它的供给就是这么多。另外大量的产能过剩形成很多低端产业，所以很多的国企把钱都投到房地产。中央政府对地方政府考核是以GDP为硬指标，地方政府完不成就丢‘乌纱帽’，所以必须靠土地来拉动地方经济发展。” 杨乐渝还从城市化进程带来的需求量，以及北京资源集中方面阐述了自己的分析与看法，他说：“为什么说北京的房价没有跌的可能，资源太集中了，北京所有的教育、科研、医疗、传媒，集中了多少最核心的资源在这个地方。现在很多人来北京买房，也不是为了自住，甚至也不是为了投资，就是为了买资源。”说到此处，在场购房人频频点头。 通州支持不了2.8万 胡景晖理性看空 相对于杨乐渝的乐观，我爱我家的胡景晖却是“看空派”。他认为房价中长期看没问题，但短期回调不是没有可能性。胡景晖说：“大家回想一下2008年10月份到2009年4月份，在2008年底的时候由于亚洲金融危机韩币贬值，望京房子从1.5万跌到7000多，最便宜6000多。去年讲两广路延长线上价格杀得‘血流成河’。到今天我个人也认为，2010年不是没有回调可能性，至少我认为通州现在支撑不了2.8万的房价。” 对于现在在新规划利好刺激下每日都在飞涨的通州房价，胡景晖说：“十年中间出一点问题，都可能完不成计划，现在通州连一个像样的电影院都没有，教育、医疗、卫生各种配套都没有齐全。依靠恐慌性购房，一天一个价，这种购房形式是很难持续下去的，我们不一定出现香港、日本那样的情况，但是近期市场疯狂的状况可以引起大家的反思。” 2010该租房还是买房 刚需该买就买 东亚新华地产新闻人韩磊说到这个问题显得有些无奈，他说：“我之前有两套房子，但是后来又买了一套，从决定要买房到下定金我用了三天时间，为什么？我非常恐慌。三天房子涨了十五万，我承受不了，只能买。2008年下调的时候，有的人继续在等，我说这个等什么时候是底，谁也看不到，你觉得现在价格可以承受，必须要买就义无反顾的买。” 80后把北京当过渡 现场有一位正在租房的80后替很多外地来北京工作的80后人群向杨乐渝提问，没有经济基础的80后应该在北京有什么打算？杨乐渝回答说，80后在这个城市生活成本越来越高，租房还是买房，一定要选择你人生策略来定。把北京作为一个过渡地方，这个也是正确的，很快我们二线城市会起来。 努力工作争取被“保障” 胡景晖给在场的观众们出了个招数：“我希望你在北京工作最好找一些正规的单位，能够持续签劳动合同，不要随便跳槽，签三到五年劳动合同。第二，在北京有三到五年个人所得税的纳税记录。还有一种北京市现在所谓六类稀缺人才的‘绿人’，将来我相信保障性住房对外来人口的开放，离不开这三招。” -场上问答 购房者：回龙观地区什么发展趋势？ 胡景晖：如果大家纯投资的话，我建议大家躲开一万到两万区域，因为将来在这个区域很可能政府出招，出各种各样奇奇怪怪的房子，两限房，普通的商品房，你在这个区间段有房产的话，波动比较大。 购房者：手里已经有一套二手房，现在能卖吗？ 胡景晖：我觉得四五月份有一些变数。你不用太着急，可以等一下看一看。其实我们现在很多客户是想置业升级，很多人为什么迈出这一步呢？我想这个可以再看一下，四五月份市场应该会有一些变化的，否则按这种速度冲下去的话，市场会出现问题的。 购房者：胡总说西边房子比东边抗跌，南边比北边项目抗跌，那西南这一块是不是最抗跌呢？ 胡景晖：丰台和房山区域发展比较不错，我看到的还是以正南为主三个方向，一个是指现在世界公园，还有一个是大兴一带，还有一个是亦庄这一带，另外一个所谓西，目前指的是长安街以北的西。并不是说西南加在一起就一定抗跌。 -置业提醒 东亚新华韩磊：我认为你必须要买，任何时候都可以买。如果有更好的投资渠道，现在这个时段不要买房，因为可能下调，我虽然刚买房，但是我个人认为今年下半年或者明年年初可能有下调。 如果决心买，第一看这个区域未来有没有政府政策性支持，比如说南城，政府下大力气去投资建设，它未来发展趋势会很好。第二是文化性板块，比如说北边的学区，或者有大的文化产业的地方。第三是离地铁比较近的地方，会比没有轨道交通的地方强得多。 -出场专家 全国工商联房地产商会常务副主席，全国房地产经理人联盟秘书长 杨乐渝 资深房地产专家，我爱我家房地产经纪公司副总经理 胡景晖 东亚新华地产新闻人 韩磊 本报记者 张蓓