本月14日国家出台新政：贷款购买第2套住房，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。通知指出,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第3套及以上住房贷款。 记者走访中了解到，新政策已经在逐步落实，对业主和购房者已经带来影响，东莞房产中介业内人士表示，改善型购房者影响最大，建议首次购房者可考虑现在出手。 专家观点： ●六七月降价趋势更明显 ●买二套房利息负担更重 ●如需放盘最好尽早出手 算一算 买二套房，要多花多少？ 金信联行总经理罗凤分析说，新政将导致二套买家的利息支付负担加重。 例如，50万元贷款15年期贷款，利率若下浮15%，月供则为3966.5元，支付利息总额为214013元，若利率上浮10%，则月供为4365元，支付利息总额285680元，实际月供增加399元，若按期供完，相当于房价上涨28.6%。 议价空间有所增大 对于新政，金信联行总经理罗凤表示，政策对二手房交易的影响已经显现，客户观望情绪加重，估计在五一节会有所体现， 6、7月份下降态势可能比较明显。由于东莞房价是由自住需求及改善需求推高的，业主在房价下行时考虑出手的意愿不强，不急买必将延缓房价的下滑，相应的一手楼市近期会有大动作，一手楼的降价会带动二手楼价的下降。所以罗凤建议说：“近期将会是购房者特别是首次购房者出手的最佳时机。如果有心出手的业主则宜早不宜迟，如果价格合理，尽早出手则是明智的选择。” 对于未来政策的预期，罗凤表示，如果政策的出台没有达到抑制房价过快上涨及打击炒房和投机性购房的目的，住宅消费和物业税或加速出台。 合富置业专业人士表示，东莞市第一季度二手房成交当中，约有六成为首次置业者，当中约57%的首次置业者会选90平方米以下的中小户型物业。受政策影响不大的刚性需求首次置业者，若有价钱合适的盘源就会购入。目前放盘量暂未有明显变化，而业主的心态有所转变，议价空间较之前有所增大。 小投资客放弃购房念头 陈女士在东莞工作但家在广州，此前，已经在广州贷款购有一套商品房。2009年至今，陈女士发现，东莞的新盘尽管价格上涨很厉害，但二手房价格的涨幅相对不高，于是，手上有10万元闲钱的陈女士打算买一套小房投资。 今年3月份，陈女士开始看盘，中信新天地、石竹新花园、怡丰都市、博客公寓她都有关注。 当她计算着现在出手是否划算的时候，购房新政出台：二套房首付五成以上，利率不低于1.1倍。陈女士算了一下，“若买石竹新花园的17万元的房子，首付五成够，但1.1倍的利率加上购房的系列费用使得出租无利可图，20多万元的房子更不用考虑，不够首付。”陈女士笑称，周围有一些本打算投资的朋友也放弃了，打算先观望。 改善型购房者受影响 世安居不动产总经理夏玉飞告诉记者，国家出台对房产打压的政策对东莞二手房产市场的影响不会太大，因为东莞的二手房成交历来以自住型和改善型需求为基础,新政最多也就导致买家多付一成的首期。当然,新政对投资型买家肯定有抑制作用,所以成交量估计会下滑1/3,房价上涨趋势也会受到遏制。 合富置业专业人士表示，从以往的规律来看，政策从发布、细则实施到市场实际消化信息还需要一段时间，进一步的市场反应预计到“五一”后才能显现。 启富置业市场部经理林晶认为，政策出台后短期内会减少二手房交易量，还会增加大众观望情绪，同时令购房者成本增加。 金信联行总经理罗凤也认为，“国十条”在贷款成数方面的规定已经对包括首次置业者在内的半数以上二手房客户带来影响，已签合同的将可能会因首期款无法补足导致合同无法履行的现象。加上利息的提高等因素，将会导致包括改善型在内的相当比例二套房客户拒之门外。(赵碧莹、于梦江)