陷入首付不够、利息暴增的困境也有解决方案 “手上的钱不够五成首付怎么办？”、“如何才能省利息？”、“现在到底需不需要买房”……在楼市新政犹如一记重拳击中楼市后，不少买家发出这样的疑问。而面对楼市的这一新情况，记者发现买家的态度也在发生变化：有犹豫不决陷入观望的，有毫不畏惧坚持入市的，也有不堪重负放弃买房的。而他们现在遇到的最大问题和困惑是什么，化解这些问题的措施又有哪些呢？为此记者专门搜集了一些近期买家的典型案例，并请有关专家给予解答，希望能给正陷入焦灼不安情绪的买家提供一些借鉴。 从记者搜集的案例来看，目前买家遇到最大的问题就是二套房的首付和利息问题，而首付又是其中最重要的一点。根据楼市调控新政，二套房首付最低要五成，而且利率上浮1.1倍。而此前一般二套房首付最低只需三成，两者比较有两成的差距。按照目前广州的楼价情况，购买一套房基本上都是在百万元以上，两成首付的差距意味着要多付几十万元，而这并不是一般人能承受得起的。据了解，目前不少买家退房都是卡在了首付问题上。利息是困扰买家的另一个重要问题。利率从以前的最低7折4.16%上升到现在的1.1倍6.53%，如果以100万元20年的商业贷款来算，每月月供就要增加1300多元，总的利息支出要增加30多万元，这其中巨大的差距也让不少买家难以承受。 如何解决这些问题？专家指出，由于政策执行相对严格，在商业贷款上有效的规避办法很少，只有多采用纯公积金贷款的方式。不过选择公积金和商业贷款的组合方式，首付仍需五成，只是利息支出减少。在还款方式上，买家应选择以节息型的还款方式为主，如不少银行推出的双周供、存贷通、存抵贷和活利贷等还贷方式都能有效减少利息支出。 首付不够型 粤语“扑水”一词，意为紧急调度资金。目前住宅市场也出现了不少“扑水族”，他们有的是已签购房合同被追加首付，有的是迫切入市不得不筹集五成首付的“刚需”。除了跟亲友借钱，都市人还可以怎样在短时间内筹集额外增加的首付款呢？ 三成变五成 差款40万 张先生是迫切改善住房的人士，他本来住在一个房改房里，现在家里添了小孩，想买一个三房单位。他在老城区看中一套一手新房，总价达200万。按照房贷新政，他必须支付五成首期，但他只预备了三成首期，即60万元，另外40万元去哪里找？ 押旧买新做纯抵押 解决方案：良策按揭有关人士表示，张先生的案例符合押旧买新的情况，他可以利用手上的房改房作纯抵押贷款，获得额外的40万元。购房者手中的房子最高可贷款七成，年期到20年，利率最低可为基准利率，比二套房贷的利率低。张先生可根据情况决定申请押旧买新的贷款额，因为他若选择押旧买新，意味着每月要同时还两笔贷款，月供压力不容忽视。申请押旧买新的纯抵押贷款，客人需要提交自有的房产证、个人身份证明、婚姻状况证明、购买新房的房屋资料等到银行进行审批。 首期款差一成 实在无余钱 王小姐是独自一人在广州工作的单身女子，她看中一套93平方米的新房，受到房贷新政影响，作为上车族的她必须支付房价30%的首付款。王小姐看中的这个楼盘是市郊边缘的房子，开发商不愁卖，也不打算帮她暂时垫付额外一成的首期款。王小姐告诉记者，家里已经为她出了大部分的首期款，实在找不出余钱来给那一成首期。 使用个人信用贷款 解决方案：王小姐是政府公务员，薪高粮准，符合个人信用贷款的资格，专家建议王小姐用个人信用贷款来临时支付额外的一成首期款。记者在某外资银行的网页上查询到，个人信用贷款又名无抵押贷款，个人提交工作单位、收入等资料后，最快4天内批复贷款申请。这个外资银行可提供贷款额两万至10万元的个人信用贷款，年期最长为4年。银行人士建议，王小姐还可以利用手上两个信用卡透支支付小额房款缺口。