尽管目前市场已经出现观望情绪，但经历过2008年~2009年楼市从低谷到巅峰的广州市民，显然不想再错失“抄底”的机会。有看楼客告诉记者，就算感觉楼价要跌，也会先到楼盘现场看一看，看准了心水单位，把该拿的优惠拿到手再说。 在一个楼盘现场，来自越秀区的黄女士表示，以前一看到新政出台就干脆待在家里静观其变，等发现楼价开始反弹时再出手已经晚了。“你看这个盘一登记就能便宜5000元，反正到时也不一定买，先看看他们之后能给出多少优惠再决定吧。” 记者发现，和以往政策一出人流立减不同的是，经过多次政策洗礼的市民已经具备了良好的心态，不管有没有新政，该看房的还是会继续看。从5月即将推出市场的新货来看，不管是适合首次置业者的，还是适合改善型买家的产品，“N+1”户型基本成为新货的主流。75平方米做三房、98平方米做四房、买116平方米送30平方米空间的优良设计比比皆是。 天河 “2万元”地带 豪宅盘扎堆 五一期间，天河全新盘较少，除了部分楼盘推出全新一期或者新组团外，绝大多数都是在售盘货量继续推。由于天河在售产品基本上都是大户型，而且价格多在2万元/m2以上，因此这一区域总体来看还是以改善型楼盘为主。 首次置业型的楼盘在天河为数不多，主要有龙洞板块的宝翠园二期以及中山大道的翠屏·领东天河。宝翠园五一期间将推出约百余套精致户型，涵盖85平方米两房、95平方米小三房、119平方米大三房和146平方米四房户型。预期均价约1.4万~1.5万元/m2，带2000元/m2精装修。翠屏·领东天河位于中山大道与珠吉路交界处，全部是61~113平方米的一房到三房，均价1.5万元/m2，装修标准为2000元/m2。该盘的特点是主打“N+1”户型。 此外，珠江新城也有一批小户型公寓在售，虽然价格非常高，但是面积较小，总价较低。朱美拉公寓D栋全部为53~86平方米的一房和两房，售价2.8万元/m2左右。星汇云锦也有83~98平方米的一房和两房公寓，均价2.7万元/m2。 位于珠江新城马场路的富力国际公馆以86~114平方米的一房和两房单位为主，均价2.6万元/m2，带5000元/m2豪华装修。富力公园28面积156～273平方米，均价27000元/m2。这两个楼盘比较适合改善型买家的需求. 天河是享受型豪宅买家的最佳选择地，产品面积多在200平方米以上，甚至有500平方米的洋房产品。珠江新城有朱美拉公寓、名悦、星汇云锦、富力公园28等。汇景新城包括普通洋房、大平层洋房以及叠加别墅等多种类型。洋房主力户型180~250平方米，叠加别墅面积400平方米。价格方面，洋房3万元/m2，叠加别墅3.8万~4万元/m2。