第一步:
选适合自己的房子，楼盘与需求的契合是关键
在房地产行业高速发展的进程中，随着市场选择越来越多，购房者也更加趋于理性———百盘齐放的情况下，“好房子”的标准也成为业内业界热议的话题。地段、环境、配套、产品、价格等诸多方面都被纳入好房标准的衡量体系之中。但是，对绝大多数购房者而言，楼盘质素与实际需求的“契合度系数”才是选房最关键的核心指数———这个系数的高低，不仅直接指向目前居住的舒适价值，更预示未来物业的溢价程度。因此，对于“如何选择最适合自己的房子”的这个问题，资深业内人士给读者提供了三个契合度判断标准。
契合度判断之一：是否借力政府利好，能否稳享城市溢价？在市场局势变幻莫测、难以预测的情况下，政府就是市场风向的最佳指南针———城市规划对市场具有极强的引导作用，为投资与生活指引方向。
契合度判断之二：环境配套是否醇熟，能否优享项目溢价？楼盘的“成熟度”决定其价值内涵。已经真实可见、可以亲身体验的项目，其溢价能力也一定更优秀，且与生活的“契合度系数”也更高！
契合度判断之三：户型是否切实好用，能否安享产品溢价？每个人的家庭结构不一样，因此选房必须要考虑全家人的切实需求。大部分中国家庭都需要考虑“上有老，下有小”的现实情况，“实用性强、使用率高”是户型选择的关键。下功夫设计、多为生活思量的户型是产品溢价的充分保障。
对大家庭来说，标准尺度、方正通明的户型功能性更强、设计更周全，它每间房都会充分考虑、满足居者的使用需求，真正实现空间的“零浪费”。比方说：超大方正的客厅，有利于全家人一起温馨的沟通娱乐；长面宽阳台、270度宽景飘窗，有效延伸室内空间，同时加强对室内采光采风采景的需求，提升居住舒适度，即使多人生活在同一屋檐下，也绝对不会感到狭窄拥挤。
第二步:
选有价值预期的房子，要买品牌大盘的首期房
“有价值预期的房子”的核心就是这个楼盘能够完全释放它的“使用价值”，并且具备未来升值的空间和潜质。如果一套房屋对于居住者来说使用便捷，在使用中得到享受，在使用中得到心理的愉悦，并且在未来具备升值的潜质，那么这套房屋在购买时就是有价值预期的房子。
买房要紧跟城市发展
无论房地产市场形势如何变幻，在较长一段时间内，整个中国都处于快速的城市化进程中的事实是不会改变的！这样的发展趋势就会使城市越来越大，越来越多的农村变为城市。所以我们选房的过程中，一定要清晰的判断，哪里会成为未来城市的中心区，哪里会成为未来最适宜居住的地区。而这一切取决于政府对于城市发展的规划理念。所以关注政府规划，发现城市发展的轨迹，紧跟城市发展来选房将是最正确的选择。
买房要占据独特资源
人的生活并不只由楼盘红线内的建筑园[最新消息 价格 户型 点评]林构成，更重要的是由楼盘所在区域的各类资源构成。这些资源在完善人的生活的同时，也促进了楼盘预期价值的提升。这些资源一方面包括日常生活配套的资源，比如医院、学校、购物中心、交
通枢纽等。他们将孤立的“住”立体为舒适便捷的生活。在世界各地，挨着地铁出入口的住宅升值更快，就是因为地铁这一交通工具能够让生活更为便捷。
要买大盘的首期房
不管是外来品牌开发商开发的首个楼盘，还是品牌大盘的首期房，他们都会成为一个时间段或一个区域内升值最快的楼盘。因为是品牌开发商、品牌大盘，所以他们在楼盘打造过程中对品牌的加分是必然的考虑，首个盘或大盘的首期作为最先亮相的产品，必将是最能体现其品牌优势的产品的组合。大盘的首期也是保证整个楼盘持续开发的基础，基于这一考虑，开发商往往会压低开发利润预期，降低价格，而保障开发的顺利成功。