影响买房的因素千差万别，或为孩子教育，或为结婚安家，或为改善居住环境。而何时买房，在哪买房，又成为一个难题。无论何种情况，多数人最注重的还是性价比。在哪个时期或是哪个阶段买房最靠谱，业内人士与市民众说纷纭，不同人有不同的买房奇招。
最佳时期型：开盘前买房或最实惠
买房对一个家庭来说是件大事。而买房不像买衣服一样可以在季末清仓的时候淘到便宜货。据很多数据的不完全统计，买房真正性价比最高的时候是开盘前期认筹期间，这不是没有道理的。业内人士分析，房产销售运营基本上形成一个固化模式。由于地产开发以期房模式为主，为吸引消费者的眼球，开发商定价策略多为“低开高走”，以实现利润的最大化。一方面，“高开低走”在楼市销售中并不现实，开发商由于降价被砸售楼部即为警戒；一方面，开发商前期认筹率高可迅速回笼现金，还可优先占领市场份额。
对此，家住渭城区的张先生深有感触，其最近看中二号桥南亿龙·金河湾的一个小户型，据置业顾问介绍，该栋楼开盘前认筹成交价折算下来4600元/㎡左右，而到尾盘时房价却涨到5300元 左右，而且所剩房源可选择的楼层也不多。如今不仅不能选择好的户型朝向，还丧失了享受低价的机会。
长期溢价型：城西品质楼盘升值快
与西安相比，咸阳由于地域面积的限制，整个片区划分并不是很明显，但是基本也形成了小气候。
如高价房多集中在地段好、生活配套完善的城中区以及咸阳湖周边和世纪大道。城西的楼盘一直处于价格洼地。刚需置业者刘先生谈到，在考察了咸阳市场后，他决定在城西置业。
“首先城西的楼盘普遍价位低，能减轻置业压力，其次可以享受比较高的性价比，并且城西片区居住氛围浓厚，未来的发展潜力也不可低估。”
对此，位于三号桥南的先河国际社区销售经理王楠表示，城西项目由于地段的限制，普遍价位低，但是未来市政西迁肯定会给城西带来巨大的升值潜力。
据了解，先河国际社区基于目前区域配套尚未成熟，定价在4300元/㎡左右，但其大盘品质及未来的配套填充，注定抬升该片区的地块价值，提前在此置业足可以用低价位换取高品质住宅的享受。
紧跟政策型：利率影响置业取向
自国家实施一系列严厉的楼市调控政策以来，限购、限贷等手段打压了投资需求，实际上也抑制了购买首套房的刚需置业者的购买欲望。因此，楼市驻足的观望客越来越多。某业内人士介绍，每一次楼市调控，都会影响一批置业客。
2012年6月8日及7月6日，央行连续两次降息，5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。按照惯例，新利率自2013年的1月1日起开始执行。据中华世纪城的置业顾问张萍介绍，新利率执行后，所有2012年6月8日至7月5日后购房的，可享受一次降息，7月6日之后购房的则已经是最新的房贷利率，而2012年6月8日之前购房的业主每月贷款利率直降0.5个百分点。
新的房贷利率势必影响一批观望者。家住彩虹老区的李先生谈到，从年初就开始观望楼市，如今房贷利率降了，买房可省下一笔钱，已经做好准备给儿子购房了。（华商报）